开发商集体不拿地，背后原因揭秘

昨天，我发表了《猪肉价格创出历史新高，房价会不会成为下一个“猪坚强”》的观点，指出：和中国房地产年新房销售15万亿的体量相同之处，新房带动了下游建材装修家具家电汽车服装餐饮等等其他产业。而猪肉的上游就是玉米这个国家稳定的战略物资，玉米是跟大米白面的作用相同，保持猪肉价格的稳定就是保持大米白面价格的稳定。同样，房产的上游产业就是土地，十八亿亩耕地红线的国策本质上就是保证粮食的安全，同时带来每年六万亿的土地出让金，构成了国家税收的半壁江山，成为国家机器运营的血液营养和国家长治久安的战略保障。

恰巧前天（8月22日），在融创中国中期业绩会上，孙宏斌表示今年不再拿地，除非土地特别合适。

无独有偶，又相继爆出富力地产、合景泰富、雅居乐等房企传出暂停拿地的传闻。

这么多家大型房企减少或者停止拿地，显然不是表面的问题，一定是背后有真正的原因。

对房企来说，土地就是经营的本钱，现在停止拿地，也就是说不玩了。

什么时候才会说不玩了，一定是在觉得受了委屈，觉得不公平的时候，就会大哭不玩了。

就像五年前，绿城前董事长宋卫平老师也说过不玩了，宋老师转让绿城股份给融创孙宏斌的仪式上，放出豪言状语直指领导层，宋老师说开发商买地的时候是价高者得没有限购令，开发商高价拿地盖好房子可以卖的时候，政府又出政策限购限贷了，不让有钱人买房，这种朝令夕改的政策早就该取消了。

我的天呐，宋老师太敢说话啦，真是破罐子破摔不玩了！

可是后来，限购令还真的在全国取消了，迎来了化解房地产库存的大行情，一夜之间开发商们全都咸鱼翻身，赚的盆满钵满，把绿城股份卖掉的宋老师也出尔反尔毁约赔款给了融创，闹出行业的大笑话。

历史惊人的相似，只是两次没有踏进同一条河流。

决策层在政治局会议发出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法后，房贷也再次收紧，严禁资金流入房地产领域，开发商们于是集体打出了不玩了的声音。

是真的国家要放弃房地产了吗，在政治局会议震撼提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”提法的第二天，人民网发表了《人民财评：住房不炒！地方政府需向改革和开放要发展》明确指出：

显然，决策层的本意是希望房价地价稳定的前提下，能够找到新的经济增长点来取代房地产的经济拉动运用。也就是当前房地产的政策导向是稳地价稳房价的前提下逐步弱化房地产的重要作用。

稳地价放在了第一位，还要弱化房地产的作用。于是爆出融创地产、富力地产、合景泰富、雅居乐等房企相继传出暂停拿地的传闻。

表面上是房企称勒紧腰带过紧日子，是要活下去，但是对于政策的过度紧缩，这些房企也在发泄着不满。

说到底，这是土地财政的问题，稳地价就是土地财政的核心，把稳地价放在三稳中的首位时，就说明土地财政根本无法抛弃。

现在，开发商集体不拿地，就是对限购令限价令限售令下阻止购房人买房的政策发出宣泄，房子卖不了，那么土地就卖不了，稳不住房价就自然稳不住地价。

于是，博弈开始了，后面还会不会有其它开发商跟进呐。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法本质上就是要放弃土地财政，现在开发商集体做好了准备，房子不让买了，那么土地也不买了，倒倒逼房地产政策出现调整。

这个博弈正式开始，好戏刚刚开始！