购房者要注意了！“这“3类房产”公摊面积大，说什么也要避开

买房的时候，明明花了100㎡的钱，但实际到手的房子却只有70㎡左右，其实这主要是因为房子有3个面积，分别是建筑面积、套内面积和公摊面积，因此我们在买房的时候，一定要弄清楚这3个面积的概念和数值，其中最重要的就是公摊面积，毕竟公摊越多，那么实际入住的套内面积就越小，因此要想房子卖得大，公摊面积就要小。而今天我们要聊的，就是“公摊面积最大”的3类房产，说什么也要避开。

1、梯户比大的房子

我们在买房的时候，首先要避开的一个就是梯户比大的房子，所谓的梯户比，其实就是指每一层的电梯数量对应的住户数量的一个比例关系，按照电梯数/住户数比较出来的，我们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯四户等等，根据住宅建筑标准和居住舒适度来说，两梯四户是处于一个中等适宜的，所以最值得购入。但如果梯户比太大，那么公摊面积也就比较多了，因为公摊面积包括了电梯、过道等公共区域，如果这些面积大，那么公摊面积就大，尤其是一梯一户的户型的，公摊面积就更多了，因此如果在意公摊面积的，首先就应该避开一梯一户。

2、有设备层或公共使用层的房子

第二类就是有设备层或公共使用层的房子，一般来说电梯房都是有设备层的，设备层主要是保障楼层的供水供电问题，但是为了不影响居民的居住情况，一般设备层会设置在地下几层，但如果有的小区会将设备层设置在中间楼层，单独列为一层，那么这样的房子公摊面积肯定比较大，因为单独作为一层的设备层也会算作公摊面积计入房子总面积里面，因此在买房的时候，我们最好要问清楚设备层的情况，如果是在负层，那么就无所谓了，如果是单独一层的，就需要问清楚公摊面积的计算方法，是否列入进去了。

3、外观奇怪，凹凸不平的房子

最后一类房子就是外观比较奇怪，看上去凹凸不平的房子，现在很多开发商为了吸引购房者的注意，就会把外观设计得特别一些，看上去比较有意思，虽然这样的房子建筑风格比较亮眼，但是实际上并不实用，可能一开始会被吸引，但后续会发现这类的房子公摊面积非常大，所以我们在买房时，切不可因为外观好看，就认为可以。