金杯银杯不如业主口碑！过来人告诉你，定房前一定要做这个工作

金九银十将至，楼市促销增多。不少购房者考虑趁机入市，尤其是刚需一族。

就衡阳楼市来看，如今不少房企都开发不止一个楼盘，如近期即将推盘的中建、美的、金钟等，多的甚至已开发超过10个楼盘。

（美的·梧桐庄园实景图）

其实这也给购房者选房提供了重要参考——明智的购房者，都会在定房之前，去开发商之前开发的楼盘看看，认真考察，把几十、上百万花对地方，买到宜居好房。

那么，该从哪些方面去看？该怎样考察？

一、看业主口碑

金杯银杯不如老百姓口碑。在商品房时代，房产已经商品化，商业化。业主口碑、特别是已经入住业主口碑，就是开发商的一面镜子，值得参考。

（天嘉·理想嘉社群中心儿童活动）

不过也要提醒一下，一是要以事实为根据，避免个案、偏听；二是重点了解开发理念，以及解决问题的态度。有问题不可怕，毕竟开发一个或多个项目均是大工程，但关键是要有解决问题的态度。如果以前发生过不直面问题、甚至开发商或物业公司殴打业主情况的，坚决PASS掉——花了几十、上百万，却还受气挨揍，这样的事要避免。

二、看物业管理

位置区域、园林景观、设备设施等，都是硬件。而物业管理，则更能显示开发商对于居住的理念。而且买房绝不是一锤子买卖，而是一辈子享用。前期只是买房，后面长期相伴的则是物业。因此，一定要去房企之前开发楼盘的小区，去看看物业环境，了解一下物业管理。

（耀江·文鼎苑物业服务日）

（颐和东方物业管家服务）

物业管理好的，居住舒适，处处舒心，心情愉悦；物业管理不好的，如无人管理，处处添堵。

到意向开发商之前楼盘走一走，看看周边商业打造情况，商业运营氛围，也可看出开发商的运营能力。

如果你从以上三个方面，对开发商已有楼盘进行走访、考察、对比之后，相信对开发商的综合开发理念便会有了认识，这时对于该选哪个楼盘，你的心里一定会有答案。

（文：楼盘网首席评论员 豹哥）