杭州市中心三大改善型项目入市

2019-02-21每日商报

今年,市中心板块将有三个项目入市,全都集中在城南区域,分别是望江新城板块的滨江金地·御品,钱江新城2.0板块的安徽置地的凤起钱潮、钱江新城板块的滨江南星项目。目前,这三个项目现状如何?

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杭州市中心三大改善型项目入市

2019-02-21 15:43:48 /hzbj01 /每日商报




项目地址:上城区海潮路与东宝路交叉口 总建筑面积:约8.7万方 拿地时间:2018年8月27日 楼面价格:29976元/平方米




项目地址:东至钱江路,南至规划南星单元内部二号支路,西至规划南星单元一号支路,北至甬江路 总建筑面积:约8.6万方 拿地时间:2018年7月16日 楼面价格:36086元/平方米




2019年,新盘袭来。


据统计,今年杭州市区(不包括富阳、临安)预计将有70多个住宅新盘入市。即日起,我们将推出2019年新春特别策划——“上新啦杭州!楼市新盘大起底”。


记者将前往各大板块各个新盘进行实地探访,项目进程怎么样,产品设计好不好,现场人气旺不旺,什么时候能开盘,我们将力求带给大家最新鲜最直接的新盘信息,敬请关注。


今年,市中心板块将有三个项目入市,全都集中在城南区域,分别是望江新城板块的滨江金地·御品,钱江新城2.0板块的安徽置地的凤起钱潮、钱江新城板块的滨江南星项目。目前,这三个项目现状如何?


凤起钱潮


项目地址:东至三新路,南至凤起东路,西至钱潮路,北至景芳路


总建筑面积:约12万方


拿地时间:2018年4月12日


楼面价格:43929元/平方米,自持16%


在杭州的豪宅市场上,最近刚刚亮相的凤起钱潮可以说是一匹不折不扣的黑马。去年4月,安徽置地经过63轮竞价,以43929元/平方米、自持16%的价格,击败一众大鳄房企,出人意料地将三堡单元宅地收入囊中。这个楼面价,不仅刷新了江干区的地价纪录,而且成为继凤起潮鸣项目(45368元/平方米)、滨江保利·上品(44460元/平方米)之后,杭州楼面价第三贵的宅地。


说凤起钱潮是黑马,最主要是因为它的开发商——安徽置地,此前在杭州声名不显。安徽置地在2016年凭借拿下临平山北地块进入杭州市场,首个项目是综合体项目汇高栢悦中心,这个楼盘去年在市场上也曾引起过广泛关注,不过定位并不算太高。此外,安徽置地最近几年还拿下了翠苑、之江、转塘各一宗商地,加起来目前在杭州共五个项目。


凤起钱潮在今年1月底公布了案名,还没有开放售楼处,临时展示点放在了杭州大厦501。记者在项目现场看到,目前有3栋楼已经露出地面,进度最快的1栋楼,已经有五六层高,售楼处也正在建设中。


记者来到杭州大厦501的临时展点,看到有一位购房者正在咨询。销售人员表示,这个展点在1月28日开放,每天来了解的客户还挺多。据他介绍,凤起钱潮规划有高层、洋房、合院三类产品,前两者为带装修交付,后者为毛坯,打造纯粹大户型住区,以大面积的四房户型为主。“洋房130方起步,高层170方以上,全部两梯两户设计,目前还没有户型图。预计将在4月底5月初开放售楼处,首推可能会推高层房源,”销售人员说道。


目前,凤起钱潮附近在售楼盘主要是金隅中铁诺德·都会森林,均价59032元/平方米(装修标准5000元/平方米)。二手房方面,凤起钱潮紧邻的天阳·凤起,目前挂牌价在6万元/平方米以上,而稍远的万科大家·钱塘府,挂牌价在5.5万元/平方米左右。


滨江金地·御品


在几乎将钱江新城豪宅区实现“包场”后,全年开始,随着望江新城正式面世,本土大鳄滨江集团迅速出手,率先完成了在这个全新板块的落子布局,第一个项目,就是滨江金地·御品。


跟钱江新城豪宅区相比,望江新城的优势在于,既能享受到钱新的商业生活配套,又比钱新更靠近市中心和西湖,而且楼面价要便宜许多。滨江金地·御品的拿地价格是29976元/平方米,而距离仅1公里的钱新豪宅区,楼面价已经达到4万/平方米左右。


滨江金地·御品的展示中心已经开放,沿着东宝路,先经过汽车南站,走到尽头就是项目所在地。从现场可以看到,靠近东宝路的两栋楼,已经造到五六层的样子。售楼处沿袭了滨江一贯的风格,高端大气,相比之下,项目所在区域目前的城市界面还有很大提升空间。不过,建筑物上写满大大的“拆”字,告诉我们,这里即将旧貌换新颜。


销售人员告诉记者,滨江金地·御品规划12幢带装修高层,主打119-185平方米户型,总共584户。记者在现场看到,有一两组客户正在咨询,不过并没有样板房和户型图。“样板房正在赶工,预计会在元宵节后开放。”


据销售人员介绍,滨江金地·御品最快会在三四月份首开,预计将推出8号楼和9号楼房源,“价格还不确定,想向保利滨江·上品靠近。”


目前,在望江新城板块,滨江金地·御品是唯一新盘。距离它最近的在售楼盘是保利滨江·上品,在售均价68496元/平方米(装修标准7800元/平方米)。二手房方面,去年交付的钱江侯潮府,近期成交均价68504元/平方米;房龄较新的望江府,挂牌均价68086元/平方米。


滨江仁恒南星项目


在滨江集团的大本营钱新豪宅区,加上去年7月份拿下的南星23号地块,它在这里已经拥有了近10个项目,牢牢把控这个杭州首席豪宅区的话语权。


同最近两年开发的翡翠海岸、壹品、上品一样,南星23号地块滨江集团同样选择了合作开发,这次的合作伙伴是仁恒置地。仁恒在去年进入杭州,开发的首个项目是萧山科技城的超级大盘前湾国际社区,另外,仁恒还在去年拿下了之江单元一宗宅地。


滨江仁恒项目,位于甬江路和钱江路的交界处,东北面是滨江壹品和上品,西南面紧邻融创大家·钱江侯潮府。记者在现场看到,目前项目仍未动工,相关营销活动也没有展开。不过,项目规划已经公示。根据规划,滨江仁恒项目采用围合式布局,地块沿四条道路都分布有住宅,中间部分则是绿地和水系等小区配套。从规划图上看,该地块拟建部分包括住宅、幼儿园以及垃圾房、开闭所等。


目前,钱新豪宅区板块内在售的新盘保利滨江·上品,均价68496元/平方米(装修标准7800元/平方米)。二手房的钱江侯潮府,近期成交均价68504元/平方米,另一个次新小区钱塘印象的均价则在67092元/平方米。


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