太原楼市多个楼盘集中推新 改善型市场前景好

进入3月，太原楼市已从正月的淡季中醒来。无论是高端项目还是价格适中的商住项目，都在加快脚步笼络市场资源。无论是打折优惠还是提价，推动“去库存”成为开年太原楼市的主旋律，甚至给楼市带来一轮相对温和的复苏——

A多楼盘集中推新

经历了1月、2月的供应低迷后，今年楼市的春天似乎即将来临。根据数据统计，近期，太原住宅市场预计将有9个项目入市，包括纯新盘以及旧项目的加推房源。各项目争奇斗艳，表现活跃，积极抢占客户资源，场面可谓火爆。此外，今年截至今日，太原共有10个项目获得15张预售证，所有楼均为商住楼。

从2月下旬到2月底，太原某刚需项目加推，持续热销成交金额排名第一。普通住宅市场，套均面积120平方米，环比上周上涨近2%，小店区、万柏林区套数、金额占比均处较高水平，领跑市场。从目前情况来看，入市项目的积极性明显比前段时间有所提高。

但也有部分项目不着急赶在新年过后的首月入市。某房企负责人就对记者表示：“近期，各种政策、消息频繁，购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程，可以看看再说，不急于在此时推新。”也有项目相关负责人表示，经过去年的去化，不少项目的两居小户型已剩不多尾房，剩下的多为中大户型，周转要求相对较低。

B部分楼盘悄然“提价”

近期，不少购房者向本报记者反映：“最近看房，经常听开发商说 我们3月份就要调高价格 ，有的调高150元—200元/平方米，有的一平方米提高几十元。是不是太原房子要涨价了?会不会稍微一犹豫房价就更高?”

由山西世纪朗润经济公司统计的数据看，从2月下旬到2月底，太原市六城区成交中，套均总价110万元，环比上周上涨近3%，成交均价9148元/平方米，价格环比上周上涨近100元/平方米，波动幅度较小，属于正常范围。住宅市场分户型成交占比中，三居产品总成交占比达65%，121平方米-140平方米(含)成交占比达30%。三居产品总成交占据市场多数比例，改善型需求持续释放。

业内人士表示，近两年太原市住宅用地供应量紧缩，使得未来可供开发的面积相对减少，因此开发商对手中的在售项目可能不急着清盘，而是调整节奏，持续顺销，分批分次开盘。基于目前住宅市场的表现，3月份，太原也并不会出现房源井喷现象，尤其是高价的新项目不会出现一哄而上的开盘现象。

C高价地块主攻“改善置业”

在采访中，多位业内人士都指出，随着土地成本的攀升，多数新增项目的售价都处于高位，虽然“快速去库存化”已成为共识，但其价格的市场接受度仍是一个较为严重的问题。

值得一提的是，太原高端项目推出的都是面积超过120平方米的大户型产品。据悉，这些项目的目标客群十分明确，都锁定了“二次改善型或高端置业群体”。各项利好政策的叠加，为改善型需求的市场提供了必要的助力，改善型买家正处于出手的绝佳时机，而从市场反馈来看，改善型置业也进入了一个爆发期。

随着市民对居住要求的提升，购房者对住宅不再是居住这么简单，项目的产品、配套、环境、文化、增值服务和发展前景等等，也逐渐被购房者关注和认同。因此，目前太原商品房新项目已全面走上规范化、规模化、高端化的正轨，而随着高价地块的陆续入市，这种现象在未来也将越来越普遍。

目前很多房价上涨过快的城市都实行了限价、限贷、限购的三限调控，调控的核心机制应该是限价，而且是长期限价。尽管一些地区已经对房地产市场进行调控，但在土地拍卖时，依然出现地价快要赶上周边房价的情况。

监管部门权威人士表示，不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定，其不厌其烦地强调房价和楼市会保持稳定。在一系列调控之下，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。