央行最新数据显示:今年房贷依然不好批

按揭买房或者经营公司的人都知道，每逢年初，由于银行获得新的贷款额度，放款速度也会加快。因此，1月份的新增信贷数据有定调全年走势的标杆性意义。

央行最新数据显示，1月末，本外币贷款余额128.63万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额123.03万亿元，同比增长13.2%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.6个百分点。1月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。

交通银行金融研究中心指出，1月2.9万亿的信贷增量创历史峰值，但实际余额增速为13.25%，仍保持在13%附近，市场不宜过分夸大信贷单月增量的影响。信贷年初大幅增长，除年初首月的季节性特征外，部分原因也来自于去年末考核的影响下，可能部分可投贷款顺延至今年初进行投放。

点评：去年积累的未放款业务，待年初有了新的额度会陆续放款，放款速度可能会有一定好转，但整体的信贷政策依然是偏紧的。

临近春节之际，北京传出了“新盘金地华著17万元/平方米备案价通过，调控政策放松?”的消息。该消息还指出，北京新盘预售价格8万元/平方米、10万元/平方米限价红线被破。

对此，分析师张大伟表示，北京这几天并未有新项目入市，所谓的金地华著新盘17万元/平方米预售单价通过是假消息。张大伟称，原来这个项目本来就是以17万元/平方米销售的。从2017年前9个月的中国顶级豪宅网签榜单上，以近6亿元总成交金额、近14.4万元/平方米单价成交22套的项目即金地华著。而该项目是2016年入市项目，最近并未有新房源拿到预售证，所以上述消息系假消息。

点评：一般开发商会在3月份积极推项目入市，新房市场成交量会有一定回升。

据英国房屋中介机构Acadata周一公开报告显示，一月份英国房价增速整体较上年同期下降0.4%。这是英国房价自2012年以来首次出现年度下滑。其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最为严重的一次下跌。

自去年5月份以来，英国房价的同比增长率已经连续八个月下降。而在2012年至2016年期间英国房价增速都在持续上升。过去六年来增速的最高点出现在2014年8月份，并在2016年2月份再次出现增速9%的小高点。

令购房者更为煎熬的是，自去年11月加息之后，英国央行上周表示，如果英国经济保持目前运行趋势，英国央行基准利率上调步伐可能加速。这可能对楼市也产生进一步压力。

央行最新数据显示，1月末，本外币贷款余额128.63万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额123.03万亿元，同比增长13.2%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.6个百分点。1月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。

交通银行金融研究中心指出，1月2.9万亿的信贷增量创历史峰值，但实际余额增速为13.25%，仍保持在13%附近，市场不宜过分夸大信贷单月增量的影响。信贷年初大幅增长，除年初首月的季节性特征外，部分原因也来自于去年末考核的影响下，可能部分可投贷款顺延至今年初进行投放。

点评：去年积累的未放款业务，待年初有了新的额度会陆续放款，放款速度可能会有一定好转，但整体的信贷政策依然是偏紧的。

临近春节之际，北京传出了“新盘金地华著17万元/平方米备案价通过，调控政策放松?”的消息。该消息还指出，北京新盘预售价格8万元/平方米、10万元/平方米限价红线被破。

对此，分析师张大伟表示，北京这几天并未有新项目入市，所谓的金地华著新盘17万元/平方米预售单价通过是假消息。张大伟称，原来这个项目本来就是以17万元/平方米销售的。从2017年前9个月的中国顶级豪宅网签榜单上，以近6亿元总成交金额、近14.4万元/平方米单价成交22套的项目即金地华著。而该项目是2016年入市项目，最近并未有新房源拿到预售证，所以上述消息系假消息。

点评：一般开发商会在3月份积极推项目入市，新房市场成交量会有一定回升。

据英国房屋中介机构Acadata周一公开报告显示，一月份英国房价增速整体较上年同期下降0.4%。这是英国房价自2012年以来首次出现年度下滑。其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最为严重的一次下跌。

自去年5月份以来，英国房价的同比增长率已经连续八个月下降。而在2012年至2016年期间英国房价增速都在持续上升。过去六年来增速的最高点出现在2014年8月份，并在2016年2月份再次出现增速9%的小高点。

令购房者更为煎熬的是，自去年11月加息之后，英国央行上周表示，如果英国经济保持目前运行趋势，英国央行基准利率上调步伐可能加速。这可能对楼市也产生进一步压力。