专家提醒:需警惕购房者利用人才落户绕开限购

国度统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况统计数据。一线城市商品住宅销售价钱同比降幅扩展，专家估计二三线城市房价将维持细微反弹场面，而此前热炒的丹东房价环比涨幅最大。

一线城市房价平稳，二三线城市环比上涨

国度统计局数据显现，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比降幅比上月分别扩展0.4和0.6个百分点;二线城市新建商品住宅销售价钱同比涨幅与上月持平，二手住宅销售价钱同比涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

数据显现，一线城市中，北京4月新建商品住宅价钱同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，广州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，一线城市房价比拟稳定，这阐明限价等政策收到效果;但二三线城市房价涨幅有所扩展。这阐明，此类城市当前的潜在市场买卖范围比拟大，房价上涨的要素还很多，将来继续调控的可能性较大。

中原地产首席剖析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview) 指出，二三线城市房价上涨缘由有两点：一是调控政策分化，局部二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具;二是版块轮动影响，一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前，全国除少局部区域外，房地产市场均已进入全面补库存阶段。

丹东房价环比增幅最大

数据显现，4月新建商品房环比涨幅最大的城市为丹东，其4月新建商品住宅销售价钱指数环比上涨2%，同比上涨6.1%。

严跃进称，丹东近期楼市躁动，外表上与朝韩关系复苏有关，实践上显现了一局部房市投资者目前的心态：很多购房者都在寻觅“价钱低估、政策宽松、有概念支撑”的城市。当“炒房客”在大城市找不到充足购房时机时，便会将投资眼光转向地级市。

严跃进评论道，房地产市场应防止追捧概念、无视本身产业开展的可持续性，要警觉投资投机性购房可能引发的问题;应认真研判概念能否有持续性、能否影响到相应的房地产市场，以及会否存在炒作现象而使投资者面临被套风险。在近几年房价上涨的大背景下，局部炒房者过于自信、过于深信其判别，这样容易带来投资方面的失误。

张大伟就后续房地产市场走势做出预测。他以为，分化仍然是最主要特性，一二线市场估计将持续平稳，而三四线城市房价将运转在高位。此外，4-6月是房地产市场的旺季，这种状况下，估计房地产市场二三线城市将照旧维持细微反弹场面。