置业指南：买房一定要知道的房地产知识

买房一定要知道的房地产知识！赶快get！

1.、房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。

2、 土地类型

土地按其使用性质划分为：居住(住宅)、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。性质不同，使用年限不同，住宅一般为70年产权，商业为40年。对后期水电的高低，决定落户问题都有影响。

3、容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。容积率越低，居住舒适度越高。所以别墅的居住体验是一级棒。

4、预售许可证

开发商有了这个证，也就是五证中的最后一证，就可以进行开盘，售卖，不然都是违规的。

5、楼盘均价

是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。一般都是一房一价，一个小区基本找不出价格一模一样的两个户型。

6、绿化率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。国家规定住宅小区绿地率应不低于30%。一般开发商都会花费大量功夫在园林建造上，“氧吧”一词就成为小区绿化高，空气好的代名词。

7、商品房的销售面积计算方法

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

公摊越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。

8、得房率

得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。是买房比较重要的一个指标。得房率越低，分摊越面积大，居住空间会小。

房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。

所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。