南京12月首场共拍出4幅地块

　　12月4日，南京迎来12月份第一场土拍，共拍出4幅地块，涉及铁北红山新城(1幅)、城南两桥(1幅)、南站(1幅)、江宁(1幅)。

　　铁北红山新城G86地块经过1、45轮鏖战，最终被融创中国、南昌市政公用房地产拿下，成交楼面价28163元/㎡;南京南站G88商住混合用地经过20轮报价被万科以25.3亿元竞得，成交楼面价26114元/㎡。

　　看点

　　1.NO.2019G86宅地，经过45轮报价，被融创中国、南昌市政公用房地产以31.5亿元竞得，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.24%!

　　2、NO.2019G87宅地，经过14轮报价，被金地以23.2亿元竞得，成交楼面价 16628元/㎡，溢价率5.94%!

　　3、NO.2019G88商住用地，经过20轮报价，被万科以25.3亿元竞得，成交楼面价26114元/㎡，溢价率12.95%。

　　4、NO.2019G89宅地，经过2轮报价，被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以21.6亿元竞得，成交楼面价14464元/㎡。

　　成交楼面价28163元/㎡ 铁北红山新城再添新住宅

　　NO.2019G86宅地，经过45轮报价，被融创中国、南昌市政公用房地产以31.5亿元竞得，成交楼面价28163元/㎡，溢价率16.24%!

　　NO.2019G86为玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块，总用地面积43019.08㎡，出让面积43019.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，限高80米。起拍总价27.1亿，最高限价38.5亿，起拍楼面价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡，竞买保证金8.13亿元。

　　据此前实探发现，G86地块四至明确，体量较大，比较方正，内部已长满杂草，还未进行土地平整工作。

　　此外，G86附近还有多幅待出让地块，正对面的西侧是铁北7号地块，仅隔一条北苑东路;南侧与铁北6号地块相邻。

　　目前周边在售的项目仅有星河国际，纯新盘仅有南京国际数码港。附近还有恒大翡翠华庭、中海玄武公馆等小区，生活氛围浓厚，二手房价格在3.7-4.4万/㎡之间。

　　NO.2019G86地块出让条件

　　(1)该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

　　金地竞得两桥G87地块 楼面价16628元/㎡

　　NO.2019G87宅地，经过14轮报价，被金地以23.2亿元竞得，成交楼面价 16628元/㎡，溢价率5.94%!

　　NO.2019G87为雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块，总用地面积53521.15㎡，出让面积49828.93㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0

　　G87地块位于软件谷和“铁心桥-西善桥”更新改造区，与河西南部地区一河之隔，规划功能有居住和商业，也可作为软件谷综合居住配套功能。

　　目前区域内在售的项目有和峰南岸、电建洺悦华府等，价格在2.9-3万/㎡，新项目有世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园，这两个项目已于11月首开。其中世茂璀璨睿湾均价30029元/㎡，绿城云栖玫瑰园价格为31468-34087元/㎡，两项目均还有少量房源在售。

　　NO.2019G87地块出让条件

　　(1)该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

　　(2)住宅最小建筑高度不得低于60米。

　　(3)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　楼面价26114元/㎡ 万科再进南站

　　NO.2019G88商住用地，经过20轮报价，被万科以25.3亿元竞得，成交楼面价26114元/㎡，溢价率12.95%。

　　NO.2019G88为江宁区南京南站站西片区10-11号地块，总用地面积40257.90㎡，出让面积地上37697.02㎡，地下2560.88㎡，用地性质为商住混合用地、住宅用地，综合容积率2.57，限高80米≤A分区≤100米、B分区≤60米。起拍总价22.4亿，最高限价32.3亿，起拍楼面价23121元/㎡，最高楼面限价33340元/㎡，竞买保证金4.48亿元。

　　据悉，G88地块位于南站站西片区，体量适中，紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块，两幅地块均于2017年出让，暂未上市。

　　万科可谓是南京南站的老熟人了，区域内在售二手房有万科新都荟、万科都荟南苑、万科九都荟等项目，价格4.2-5万/㎡。再加上今天的G88地块，万科在南京又多了一个项目!

　　目前板块内还未有纯新盘入市，板块陷入房荒境地，等未来G88地块入市，区域内房荒也能大为缓解。

　　NO.2019G88地块出让条件

　　(1)A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

　　(2)C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　(3)A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

　　(4)A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园(基层社区绿地)1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

　　(5)B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

　　(6)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　金科竞得大学城G89地块 成交楼面价14464元/㎡

　　NO.2019G89宅地，经过2轮报价，被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以21.6亿元竞得，成交楼面价14464元/㎡。

　　NO.2019G89地块为江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块，总用地面积71112.23㎡，出让面积71112.23㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0

　　据了解，G89地块与上月13日出让的五矿G82地块以及待出让的G99地块相邻，G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡，溢价率2%;G99地块作为商业用地，将于12月19出让，丰富周边商业配套。

　　NO.2019G89地块出让条件

　　(1)住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

　　(2)该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

　　(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。