楚天都市御湖一品
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荆州房产小知识|房屋质量谁管?修不好能不交物业费吗?
房子还在保修期内,就出现明显质量问题,反映给开发商,对方修理只是“糊弄”,不能彻底解决,一旦拖过保修期,开发商就撒手不管。
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房子还在保修期内,就出现明显质量问题,反映给开发商,对方修理只是“糊弄”,不能彻底解决,一旦拖过保修期,开发商就撒手不管。
面对这种情况,业主该咋办?有的业主面对这种难题,以不交物业费作为“维权方式”,又是否合理?“针对住宅建筑不同部位,建设方保修年限不一,比如外墙防水有国家行业标准,一般保修期是5年。在保修期内,建设方有法定和约定的义务进行维修,且必须维修到位。”
按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,房屋在保修范围和期限内,出现的质量问题,由开发商履行保修义务。那么,一旦业主碰上类似情况,首先要向开发商提出维修诉求,物业公司可提供协助。一般而言,施工单位在48内,须现场查勘,如果确是建筑质量问题,应该及时进行维修。
那么,如果施工方的维修只是“糊弄”,不能彻底修好又该咋办?
比如渗水,按道理应该重新修葺住宅楼防水层,但不少施工方的维修却是拿点水泥往外墙一糊,这样虽堵住一个渗水点,但下次再遇大雨,又有其他渗水点不断出现。
施工方用这种方式“拖”,一旦拖过质保期,就彻底撒手不管。很多业主面对这种情况,没有其他解决办法,只好用不交物业费的方式“维权”。“以此拒绝缴纳物业费是不对的。”邹林律师解释,建筑质量责任应由开发商承担,物业公司承担的只是物业服务,并非建筑保修责任,业主们不能因为建筑质量问题而拒缴物业费。
那么,遇到开发商维修“耍无赖”,业主正确的维权渠道应该是,及时向属地建设部门进行投诉,由其监督开发商行使保修责任。如果由于建筑质量问题导致业主家中财产受损,还可向法院提出起诉,要求开发商承担损失。
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