【九江万达】拿铺狂人投资经:我看见人在动,就像看到钱在动!

2019-06-25九江万达

摘要:上回说到买铺狂人连买8间商铺 (温馨提醒:没看前文的小伙伴可戳下图了解回顾下)

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【九江万达】拿铺狂人投资经:我看见人在动,就像看到钱在动!

2019-06-25 08:36:22 /jjwq /九江万达

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上回说到买铺狂人连买8间商铺

(温馨提醒:没看前文的小伙伴可戳下图了解回顾下)

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不然你会断片!不知所云!

今天来说说关于他的投资评判标准之一

“人口密度”

重要事情说三遍,人,人,人!

来,跟我念ren!

如他一贯的看法:一个区域商铺有没有前途,最重要的指标就在于:项目周边人气如何,人口越密集商业消费力越强。

简单而言就是商铺不论是用来出租亦或是自己开门做生意,要想生意好,人口少不了。所以首先考察的就是周边人口密度。

人口密度  名列前茅  

如果你把九江地图摊开,你会惊讶地发现,无可争议,濂溪区浔南板块人口密度在全市各板块名列前茅。

目前,浔南板块以万达为中心,1公里范围内林立着大大小小超18个楼盘,共同组成的巨大人口密集居住区。

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从上表略微统计,数量达到惊人的超2万多户,加上未统计的6个小区,预估达到3万户。按照一家四口计算,人口密度已过10万。

重点是:这货真价实的10万+人群属于落定型消费,为片区商业发展提供肥沃的土壤。

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(区域航拍图)

这片密集的人口居住区,到了傍晚,夜幕降临,你方懂这里的繁华:灯火辉煌、人声鼎沸、车水马龙……

万达广场加持  助力繁华

九江万达广场拥有的那强大“吸人”能力。

立足于这样庞大的人群密度之上,九江万达广场自2017年6月份开业以来,百余品牌商家抢先入驻,提供庞大就业岗位的同时自然也带来无限商机。更为重要的是强大的聚客能力,能够吸引客流、带旺周边的商铺。

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(九江万达广场实拍图)

如今,无论是餐饮业、金融业、家装行业都以万达广场为中心,向四周扩散。

举个例子,浔南大道的繁华不用过多赘述,让人常常忽略的学子路(万达华府即将交房的F区与八里坡小区中间道路)两边底商居然不知不觉中快开满了,夜晚路过,你会发现生意还不错~

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(学子路实拍图)

审视浔南板块的人口密度结构,这片土地仍然有巨大的潜力可供挖掘。

日渐醇熟的商业配套必然吸引着更多的人口入住与就业,又进而带来商机,这样一个良性循环,致使整个浔南板块加剧繁荣,成为消费旺地。

如果加上一公里范围外的周边的社区和产业人群,则可覆盖大概20万人口。

20万人口!这是何等概念?

很简单的一个算法,可换算成你就读高中的几倍,假设一所高中1000号人,那么20万相当于200所高中的学生总和。

浔南板块  愈发热闹

不言而喻,在这种情况下,醇熟的商业配套、优质的地段决定着这儿的物业价值水涨船高,也成为众多房企争相哄抢的香馍馍。

2019年1月1日截止至6月21日,濂溪区共成交5宗地块,其中4宗均位于浔南板块。

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(土地成交详情图片源自楼盘网)

位于九江万达广场旁的DGA2019003地块更是经过88轮的竞价,最终以5241.67元/㎡的楼面价成功出让,成为濂溪区新,也成为社会各界关注的重点!

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(DGA2019003地块区位图)

虽然大家都知晓高地价的入市必定带动周边房价的上涨,但很多人没有太明确的概念,不清楚未来能涨到多少。以楼面价5000元/㎡来算,建安成本(4000元/㎡)+营销成本(2000元/㎡)=最低售价11000元/㎡。加上开发商想赚的利润,大家自个儿预估下吧。

值得注意的是,房价上涨不单单包括住宅,也同样包括商铺这些不动产,对于纵横投资界多年的前辈来说,在万达清盘季,赶上最后一班末班车显然是在正常不过的事。但今天在这里我们暂且不过多讨论价格的问题。

言归正传,地块的成功出让也意味着浔南板块又添楼盘,据了解,目前此四宗地块均已开工,预计下半年即可入市。简单来说,浔南板块未来真是愈发热闹~

人潮=商机=财富

很客观的说,不谈虚无缥缈的未来,现阶段浔南板块醇熟以待。人潮在这,商机在这,财富也在这。

然而,面对浔南板块琳琅满目的商铺,如何选择,至关重要。这就涉及到关于这位买铺狂人的下一项评判标准是啥了~

我们卖个关子,下次接着说~

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