官宣 | 1月58城新房价格上涨，一二线城市二手房价全面下行

国家统计局今日(2月22日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份58个城市新建商品住宅价格环比上涨，4个城市环比持平，8个城市环比下跌。值得注意的是，无论是新房还是二手房，大理环比涨幅均处于领跑。此外，在二手住宅方面，一二线城市二手住宅销售价格出现全面下降态势。

国家统计局分析认为，1月份各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，在继续坚持“房住不炒”的政策基调下，当前一些房企定价策略和房屋买卖市场的心态有所调整，房价出现了一定降温的趋势。而当前的价格策略也较为明确，即：价格虚高的城市要进行打压，杜绝干扰市场预期等情况出现。总体看，房价会在可控的涨跌幅区间运行，这种思路也会在今年会继续得到延续。

58城新房价格环涨

通过国家统计局发布的数据整理显示，新建商品住宅方面，从环比情况来看1月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有58个，上涨城市数量与上月相比减少了1个。其中，大理(2%)、吉林(1.8%)、秦皇岛(1.7%)、锦州(1.7%)涨幅居前。此外，4个城市环比持平(西宁、温州、蚌埠、三亚);8个城市环比下跌，其中岳阳与惠州跌幅最大，均为-0.4%，厦门为-0.3%，泉州、湛江为-0.2%，天津、大连、深圳为-0.1%。

经国家统计局初步测算：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。(其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。)

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同;

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比情况来看，1月份有68个城市新建商品住宅价格同比上涨，上涨城市数量比上月减少1个。其中，西安(23.5%)、呼和浩特(22.6%)、海口(20.7%)位居涨幅前三位;厦门和深圳均下跌，跌幅分别为：-0.3%和-0.1%。

经国家统计局初步测算：

4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点;

31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;

35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一二线城市二手房价全面下行

二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2019年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数》，从环比情况来看，1月二手住宅价格环比上涨的城市有41个，上涨城市数量比上月减少6个城市。其中，大理(1.6%)、南宁(1.4%)、呼和浩特(1.3%)涨幅居前;持平城市有所增多，达12个(大连、上海、南京、青岛、成都、包头、锦州、蚌埠、洛阳、常德、惠州、遵义);17个城市下跌，下跌城市比上月减少5个，其中湛江和福州跌幅分别为-0.5%和-0.4%，广州和深圳均为-0.3%。

经国家统计局初步测算：

4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。(其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。)

31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

此外，从同比情况来看，上涨的城市有66个，与上月持平。呼和浩特(19.1%)、济宁(17.1%)、大理(15.6%)位居涨幅前三位;厦门(-4.4%)、上海(-2.8%)、北京(-1.4%)、福州(-0.5%)4个城市下跌。

经国家统计局初步测算：

4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

房价总体平稳 将在可控的涨跌幅区间运行

今年以来，各地在“房住不炒”的政策基调下，继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月份商品住宅销售价格总体处于平稳态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，从一月份数据来看，房价出现一定降温，这与当前市场表现有关。从实际情况看，从2018年第四季度开始，房地产交易市场开始出现降温态势，势必对交易量和交易价格有所影响。从现在价格数据上看，涨幅继续收窄，这也说明当前一些房企定价策略和房屋买卖市场的心态有所调整。

在严跃进看来，当前的价格策略也较为明确，价格虚高的城市要进行打压，不允许盲目上涨，杜绝干扰市场预期等情况出现。总体看，房价会在可控的涨跌幅区间运行，这种思路也会在今年会继续得到延续。