江门旧小区业主组织加装电梯，老小区圆电梯梦

近日，蓬江区多名市民慕名来到江华小区学习旧楼加装电梯的经验。该小区长发里2号、长发里3号、长发里4号之一共3栋楼房正在同时施工加建电梯，是江门市区同时加建电梯最多的旧住宅小区。

江华小区从去年组织发动业主参与、申请加装电梯，到今年3月获批开建，前后整整一年。“预计今年七八月份可以完工，投入使用。”该小区旧楼加装电梯牵头人之一艾丽告诉记者。

“我跑了两趟找你，都没找到你，今天总算遇到你了，我要好好向你取取经。”蓬江区东华苑的业主琼姐见到艾丽有些兴奋。那么，江华小区有哪些经验值得推广借鉴呢?我们一起来看看吧!

要有热心的牵头人

回顾江华小区加装电梯的历程，艾丽认为，最关键、也是最头痛的，是业主之间相互协商，然后达成一致意见。

“旧楼加装电梯的程序一环扣一环，要在业主之间做好充分的动员和协商，不然有业主反对，就会很被动。”为此，江华小区这3栋楼的业主各自成立了微信群。电梯加装的设计方案、电梯费用分摊、维护费用等，都要在群里反复征求意见，有时会召开业主代表会议来现场协商解决。每栋楼至少推选出两三名有责任心的业主负责筹备加装电梯事宜，比如搜集申报资料、签名、筹款，平时负责去有关部门申报管线拆改等手续。

“一开始，我们就考虑小区整体安装电梯。小区共有60户业主，规模相对较小，一起加装电梯，不用反复去做业主的工作，节省大家时间。”艾丽说。

虽然户数少，但业主之间的协调工作一样棘手。因小区个别业主有不同意见，江华小区加装电梯的事就差点中途夭折。“去年9月，报规划公示时，有一户业主反对电梯加装方案。与这位业主僵持了一段时间。因为电梯对她没有妨碍，主管部门认定属于无效反对意见，不予采纳，方案最终通过。这位反对的业主最后想通了，同意加装电梯，并主动愿意分摊电梯安装、维护费用。”艾丽说。

“大部分业主是支持加装电梯的，大家齐心协力，耐心做通持不同意见的业主的工作，这一点非常重要。”艾丽介绍说。

在安装电梯过程中，艾丽也会听到一些冷言冷语。“个别业主会认为，你这么热心，是不是通过拉工程拿了好处。有时会感觉有点委屈，但电梯安装成功了，为大家带来了便利，受点委屈也值了。”艾丽说。不过，艾丽还是建议，“靠业主去跑太辛苦了，可以找一些有资质电梯安装公司，或者电梯井道施工公司代为报建，现在不少公司可以提供一些手续报建服务等。”

充分民主协商

如何选择电梯安装公司、如何分摊费用、电梯如何管护也是业主最为关心的事。

江华小区在选择梯井施工单位、电梯公司时，也是由小区业主来决定。很多业主介绍电梯公司过来，也有电梯公司主动上门，当时有10家电梯公司有意参与小区的电梯安装。“施工单位、电梯公司及其报价全部在群里公示，让大家来选择。前提条件是梯井施工单位必须有钢结构玻璃幕墙的施工资质，本地电梯公司有后期维护、特许销售、特许安装等资质。我们也请电梯公司召开推介会，向业主介绍电梯安装方案、电梯价格及后续服务。最终大家通过无记名投票选择施工单位和电梯公司。”艾丽说。

据介绍，截至目前，江华小区2号、3号楼的电梯费用为60.6万元，包括梯井施工、管线迁改等费用。该小区按照系数分摊，1、2层不参与资金分摊，3层分摊系数为0.525，4层为0.725，5层为1.05，6层为1.25，7层为1.45，基本按照每层0.2系数进行区分，总系数为10。从三层至7层的住户，每层两户，每户分摊从2.8万元到7.8万元不等。基本是高层分摊多，越往底层分摊逐渐减少。当然，每一栋楼情况不同，主要是业主充分协商，达成共识。分摊原则基本上是，加装电梯谁受益谁出钱，受益越多出钱越多，即楼层越高分摊越多。

加装电梯后，电梯由谁来保养?江华小区也委托给电梯公司来负责电梯维护保养。如果没有物管公司，收到的电费由谁来管?据介绍，江华小区每栋楼选出3名代表，共同管理这笔费用。艾丽介绍，这要根据每栋楼情况来定，大家如果比较信任一个人，可以由一位业主来管理。