济南楼市半年鉴!2017楼市政策从逐渐收紧到相对放松

2017-07-02济南时报

济南楼市发展大致经历了三轮调控,由三四月份的逐渐收紧,到五六月份的变相放松,整体调控思路落定济南、因地制宜,并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整,而市场也随之作出反应、发生改变

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济南楼市半年鉴!2017楼市政策从逐渐收紧到相对放松

2017-07-02 08:35:31 /liulei01 /济南时报

2017年以来,从政策层面上看,在“济六条”基础上,济南楼市发展大致经历了三轮调控,由三四月份的逐渐收紧,到五六月份的变相放松,整体调控思路落定济南、因地制宜,并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整,而市场也随之作出反应、发生改变。受去年年底新生预售政策影响,2017年上半年市场供应短缺,截至5月份,从济南整体住宅市场的供应来看,库存量持续减少;年中随着预售条件的达标,市场新增房源开始放量增加。

第一步:限购限贷限售,楼市政策收紧

2017年济南楼市调控依然诠释“房子是用来住的,不是用来炒的”口号主题。1月17日济南发布限购细则,长清区有两套房亦在限购之列。具体来看,根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,在长清区有两套房的济南人也在限购之列,而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格,但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

于是,各大银行收紧房贷政策,济南房贷利率优惠逐渐减少,这意味着购房者的还贷压力在逐步增长。

第二步:各种政策出炉,多维度打击囤房

进入4月之后,济南释放出土地供应加快的信号,要增加供地和供应节奏。4月19日,被称为“最严调控新政”出台,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%;商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年;新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

此外,多维度打击囤房行为,规定房企申请预售许可,须一房一价申报,利润率控制在合理范围,房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。房企取得预售许可,须按照核准公开销售,3个月内不得涨价。

第三步:调控变相松动,放宽落户限制

5月18日,济南发布新政,规定全日制大学本科(含本科)以上学历的外地购房者,与用人单位签订正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策。6月21日起,符合条件的外地购房者,均可到市房产交易大厅开具证明。

为了留住人才,济南取消购买房屋等落户限制,规定中专以上学历只要满足一定社保等条件,便可以落户济南。落户之后,便可以享受首付三成的购房政策。

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