嘉善租房遇到这些坑，你一定要认真对待

在嘉善租房你会遇到的一些问题

第一：选择房源来源

一般分为个人房源和中介房源

个人房源；一般上58同城、赶集网、本地论坛等选择房源，但是也许会遇到中介或者二房东假冒业主发布房源、也有可能会遇到转租或者不是房东直接出租的情况。

中介房源；可以直接上中介门店，或者本地如安居客、楼盘网等本地网站进行筛选，选择中介房源，安全是有保障的，而且能够迅速匹配你所需要的房源。但是同时你也做好了支付佣金的准备，毕竟能够提供第三方的安全保障，每个行业的存在，都是在适应社会的发展。

第二：看房

实地看房时，应该仔细验看的不单单只是装修好不好，另外还有水，电，煤气，家电是否能正常使用。入住后再发现问题，会给你自己的生活带来不便，导致心情也会受到影响。如果是女孩子去看房最好是结伴而行，虽然嘉善的治安很好，但是有备无患嘛。

第三：签订租房合同

1、房东和租客应该仔细检查双方证件，是否属实，是否在有效期内，当然如果有第三方，则第三方会协助检查。

2、详细阅读租赁合同里面的违约及各项条款，一般第三方会有统一的模板合同，适用于大多数房东和租客。主要查看的内容有，租赁期限、付款方式、违约责任、物业费等由那方支付等等。

3、合同一式三份，房东和租客各执一份，第三方留一份备案。

4、如果是个人房源，那么合同可能格式不是统一的，正常房东会准备好合同，但是租客自己也要仔细查看后再签订，违约责任一般都是一个月的房租，但是租客如果想增加违约成本，也是可以和房东协商的，不然谁也不想天天搬家。

第四：备案

正常签订好合同后，应由中介方或着房东凭租赁合同和租客身份证件到辖区派出所进行备案。

第五：转租权及优先购买权

     转租权；一般如果租客工作不固定，或者担心不能住满合约期，可以和房东协商，拥有该房屋的转租权，如果不能住满租期，可以进行转租，但是时间不能超过总的租期。

优先购买权；租客拥有对所租住房屋的优先购买权，如果房东在租期内对房子进行出售，应取得租客在同等条件下放弃优先购买权的书面证明。否则如果房东在租客不知情的情况下出售房屋，租客可以起诉房东，买卖无效，要求实现优先购买权。

第六、买卖不破租赁

买卖不破租赁指的是：即使房东将房子已经出售，但是新的房东依然要履行之前的租赁合同，不得不承认租赁合同有效。

    最后，重点说明，即使只是一份租赁合同，也是受法律保护的，同样优先购买权和买卖不破租赁也是受到法律保护，千万不要以身试法。当你的合法权益受到侵犯时，一定要学会拿起法律的武器保护自己！