刚需仍是一线楼市主体，70-90平住房受关注

随着限购、限价等一系列政策的不断叠加，一线城市房价上涨较快的势头得以遏制，楼市逐步向“房住不炒”的目标靠拢。2018年第四季度及今年第一季度，一线城市用户仍然关注低总价、小户型的项目，刚需、刚改仍是市场主体。

一线城市刚需、刚改是市场主体70-90平住房受关注

在2019年第一季度北上广深用户对总价在300万以下、面积在50-70平米以及70-90平米的紧凑型住房关注度较高。经测算一线城市用户对90平米以下居间面积的关注度合计占比高达六成。不难看出，一线城市刚需、刚改用户仍是活跃在市场上的主体。以深圳为例，对70-90平米的关注度最高，占比高达26％，这个面积区间，能够满足第一次置业、第一次改善的刚需及刚改用户需求。

一线城市用户关注房价有优势的新城及潜力商圈

一线城市用户对商圈的关注多集中在该城市的近郊或发展较好远郊区域。这些区域虽距市中心及核心商圈有些距离，但多数交通便利、发展较完善。另外，这些商圈的房价整体较低，这或许是对刚需、刚改用户的核心吸引力。

以北京为例，19年第一季度用户最关注的的商圈为亦庄、燕郊、长阳、良乡，分别占比25％、21％、13％、12％。亦庄对购房者的吸引力源自于是北京城南最具发展潜力的区域，连接北京城市副中心与北京新机场。另根据2019年1月份发布的《亦庄新城规划（2017年—2035年）》，亦庄新城将定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心，发展目标是世界一流的产业综合新城。上海也同样如此，新城对购房者的吸引力显而易见。

一线城市房价虽高但楼市吸引力不减

一线城市不仅是楼市调控重点关照对象，更是楼市调控成果的验金石。得益于严苛的管控，一线城市房价走势整体温和。国家统计局最新公布的70城房价数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市在所属的城市群中由于配套设施更完整，拥有更好的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇，对周边城市产生强大的吸引力。虽然购房政策严苛、房价居高，但仍制止不住周边用户的关注热情。

房天下数据显示，从18年第四季度到19年第一季度关注上海的苏州用户占比从2.8％升至3.3％。2019年第一季度对广州楼市关注的佛山用户达4％；关注深圳楼市的东莞用户达3.5％；此外天津、廊坊用户持续占据关注北京楼市的前两位。