100万能买到多大的房子？一二线城市PK三四线城市

随着物价上涨通货膨胀严重，100万对国人来说已经算不上什么巨款了，但说少也不少，如果手里握有100万，大多数人都不会留着现金，存到银行里拿利息？收益可见，但也就一点点，并且一天天在贬值。关于留钱还是留房的问题我们已经探讨过多次，虽然房价不可忽略的有小幅下降，但记住一点，房价的增长速度＞通货膨胀率＞存款收益率，所以目前的结论还是买房最稳妥，尤其是在发展不错的大城市，买房可以变现，收益还是比较可观的。那么问题来了，100万现在能买套什么样的房子？

这个问题同样困扰着很多购房者。既要享用大城市的资源，又想尽可能买套面积宽敞的大房子，但二者价格相差悬殊，鱼和熊掌不可兼得，究竟大城市的小房子和小城市的大房子，哪种价值更高？先来了解一下100万在不同层级城市中可以买到多大面积的房子：

据诸葛找房研究数据显示：按百城二手住宅平均挂牌价计算，100万在北上广深一线城市中只能买到一间卧室，面积甚至不足20平米！拿北京来说，主城区最便宜的一套房子也要126万，面积仅有26.96平方米……在二线城市中，100万可购买的住房面积在20-140平米，差异较大的原因是城市经济良莠不齐，比如厦门购买面积就很低，仅有20.21平米，在长三角、环渤海经济圈的城市，例如天津、苏州、青岛等面积在50平米以下；而三四线城市中购买面积范围在28-203平米，但50平米以下的仅有4个城市。

可见100万不是买不到房子，只是在不同城市购买的面积、地理位置不同，在一线城市、或经济圈内发展快的二三线城市，可购买面积远小于经济圈以外的购买面积，原因当然是这类城市的房子房价较高，使100万的购买力变弱了。

行内一直有句话叫“宁睡北京一张床不要老家一套房”，要表达的意思就是宁可在一二线大城市买套面积小点的房子，也别在三四线小城买面积大的房。（这里可能会有网友出来留言说我们家的房子已经xxxx元，我指的三四线，是那些位置偏远，经济发展缓慢，人口流失量大的城市。）理由有三个方面：

1.配套资源差距大

一线大城市的基础配套、教育、医疗等资源，是三四线城市远比不了的，并且环经济圈的带动性更好，一线城市优质资源的外溢，被周边城市承接，以后的发展只会越来越好，而三四线城市本身经济基础较为薄弱，未来在资源上有大的起色不是那么容易，“鬼城”就是楼市降温后活生生的案例。

2.房子的抗跌性强，升值空间大

房住不炒让房子的投资属性逐渐减弱，但不代表它的金融属性不存在，一线城市的房价，受到地段、土地、资源、城市体量等因素影响，房子的抗跌性更强。就好比最近两年的楼市调整措施严厉，一线城市及部分强二线城市的房价虽有所下跌，但基本是小幅下降。自2019年以来，市场稳定背景下各城市房价波动不大，受季节因素影响楼市迎来一波小阳春，据诸葛找房统计数据显示，4月份百城二手住宅挂牌均价环比连续2月上涨，优先惠及的当然是一二线城市，虽在有效控制范围内有所下跌，但跌幅均有所收窄，部分热点城市如苏州、厦门出现连续上涨。

预计未来这些地方支撑房价的因素尚在，房价下跌的空间很小。而三四线城市就不同了，那里受地方性措施、开发商炒作影响，可能炒房客进驻一下子房价就能被炒高，楼市降温、棚改货币化减弱可能房价又很快被打回原形，这里的房子价值缩水更严重。

3.性价比

买商品人们都看重性价比，房子也算商品的一种，从投入产出比来看，无疑是一线城市更高。入住一线城市后，住户将接触更多的商机，信息更快捷，因为人脉、圈子、商机都在这里，买完房子可能获得了更多的机会附加值，而三四线房子更多用于自住，因此大城市的房子买得更值。

因此100万在哪里购房，业内的建议八成是去大城市，当然，究竟选择哪里还是要看用户需求，毕竟是多年奋斗的结果，更应该谨慎对待。