40万买的房子，每月可租2600元，出租好还是出售好？

这里是一个假设条件，如果你花了40万买的房子，现在出租一个月能收2600元，应该选择出租还是出售呢？我们来算一下。

先算出租：出租一个月租金2600元，一年就是3.12万元，租金回报率高达7.8%，这样看来远远跑赢了当下银行理财产品平均收益。

再来看出售：假设这套房子能卖90万元的话，同样选择保本的理财方式，选择按月付息的三年期大额存单，年利率能够达到4.18%，这样一来一年3.762万元，每个月就是3135元。如果拿着利息继续理财，放入余额宝或者购买民营银行现金管理类产品，综合收益率能达到4.40%左右，还能更上一层楼。这样看来显然是卖掉房子更划算一些。

除了卖房后理财收益的主要原因外，还有其他因素需要考虑。

1、房价如今已经处于历史顶点，上涨动力不足，未来下降空间远大于上涨空间，下降概率远大于上涨概率，及时止盈见好就收落袋为安是上策。

2、房子出租更费心，有问题要帮着处理，遇到不讲卫生的租户出租几年后还要重新简单装修，花费大量时间精力。最为关键的是，如今的房租水平已经逼近租户能够承受的极限，未来租金还有可能出现下降，或者打工者大量离开，房子出现较长时间的空置，从而影响租金收益。

3、现金有着最好的流动性，未来几年也许会有比较好的投资机会。相比之下房子流动性差，有能力接盘有意愿接盘的人会越来越少，一套房子几年的时间净赚50万元，做人应该知足。

4、房产税三年内落地概率大，未来持有房产成本会增加，一旦落地会有大量二手房进入市场，二手房价格会明显回落，并且出售难度也会大大增加。

5、经济增速下降，世界经济疲软，国民收入上涨速度慢，对房价缺乏有力支撑，此时不卖，也许以后想卖也卖不掉了。

综上所述，2019年如果你有多余房产，出售变现会比持有房产更好，钱在口袋里，未来将有更多选择的机会。笔者的分析只做参考，具体自己选择哦。