看完这篇文章，在昆明买房限购+限售+限贷+限价等调控都不是事儿！

　　买房前/投资前，请为自己发出这灵魂六问：

　　配钥匙师傅：你配吗?(你有购房资格吗?)

　　算命先生：你算什么东西?(你的预算够吗?)

　　食堂阿姨：你要饭吗?(你月供够吗?)

　　垃圾分拣阿姨：你是什么垃圾?(要板楼还是塔楼，改善还是刚需?)

　　滴滴司机：你搞清楚自己的定位没有?(你自住还是投资?)

　　如果没有搞明白，那么……快递小哥：你是什么东西?

　　简洁明了的六个问题，彻彻底底的展示了每一个购房者的心路历程!

　　物价上涨、理财产品收益小，越来越多人逐渐形成一个共识：房子，是这个时代最保值的东西!

　　特别是在昆明，来养老、度假、投资的外省人越来越多，距离那么远，最新的购房政策肯定了解的不清楚，今天，就跟随小编的步伐一起来看看你是否配在昆明买房?

　　购房资格(在昆明买房，你配吗?)

　　昆明作为云南唯一的特大城市，首先以购房准入门槛吸引着四千万云南人

　　云南本地人：不限购;

　　外省人：以自然人为单位，在昆明限购区域内只能购买一套新建住宅，暂停向未满18周岁的外省人销售新房;

　　昆明二手房不限购;

　　限购区域：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区;

　　解读：

　　昆明的限购对象是外省的自然人，不是家庭，意味着一家人，除了未满18岁的，有几口人就能在昆明买几套房，老公能买，老婆能买，满18岁的孩子也能买。二手房不在限购范围内，对于有养老、度假、健康需求的购房群体，相当于没有设限，限制的是要大量囤房的炒房客。

　　这样宽松的限购还可以减少假离婚，若在昆明买房落户，就可以脱离限购对象范围，另一个方面也可以为昆明吸纳常住人口。

　　限售政策

　　2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

(昆明限售区域)

　　昆明限售范围主要是主城二环内，滇池边以及呈贡新区，集中于市中心、滇池边、城市新区，，也是昆明房价涨得最快的区域，限售也是为了维持楼市的稳定;

　　二手房没有限制;

　　解读：

　　昆明限售范围主要是二环内、还有滇池边及呈贡新区，都是政府重点打造和关注的区域，也是昆明房价涨得最快的区域，限售也是为了维持楼市的稳定。

　　昆明限售政策也主要针对新建商品房，2018年3月1日以后新网签的新建商品房需要取得不动产权证满三年才能上市交易，对存量房没有限制，但是这次限售，还是没有控制住昆明的房价。

　　限贷政策

　　昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年;

　　首套首贷，首付20%，基准利率上浮10%—15%;

　　二套贷款 首付45%，基准利率上浮10%—20%;

　　暂停第三套商品房住宅按揭贷款;

　　商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷，首付不低于50%，最长只能贷10年，基准利率上浮30%;

　　非昆明市缴存公积金将无法使用公积金贷款。

　　注：商业贷款利率根据不同银行，上浮程度略有差别，贷款首付比例也根据不同银行略有调整;

　　限价政策

　　限价的核心：新房价格1年上浮不得超过6%;

　　从2018年7月1日起，每6个月才能调整一次价格，每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%;

　　昆明的房价一直缓涨，跟昆明的限价有或多或少的关系;

　　但回顾过去一年的昆明的房价的变化，房价涨幅早已经突破了6%。

　　据国家统计局数据显示，2019年6月昆明新建商品房住房价格同比上涨15.7%，过去一年里基本保持在14%的同比上涨幅度。

(来源：国家统计局)

　　根据昆明锐理数据统计显示，2018年3月份成交均价11242元/㎡，到2019年6月份成交均价14364元/㎡，对比去年3月份暴涨27.6%。

(2018年3月昆明楼市成交均价 数据来源：昆明锐理)

(2019年6月昆明楼市成交均价 数据来源：昆明锐理)

　　下半年房价1.5万，你买得起吗?

　　昆明锐理数据显示，2019年6月昆明商品住房成交均价14346元/㎡，并且预估下半年昆明楼市房价趋稳，均价1.5万元/㎡。

　　根据云南省统计局数据显示，2018年昆明市城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元， 月薪约6300元;城镇私营单位就业人员年平均工资46629元，月薪约3900元/㎡。

　　作为刚需群体，大多数考虑直接购买三室面积约100平米的房子，总价约140万元，首付(以25%计算)约35万，按揭商业贷款月供约4200元(贷款利率上浮10%，按揭30年)。

　　根据上面的数据，要想在昆明买房，首付压力除外，月薪至少8000元，银行才会办理相应购房贷款。按照目前的昆明市平均工资，需要找一位小伙伴与你共同买房，可是你找到那个愿意与你一起买房的人了吗?

　　昆明的市场从去年限价政策出台后，房价涨速一直都在线上，慢慢走，连续上涨了3年。针对很多吃瓜群众说“广告打得越多，证明房子卖得不好”，小编认为：刚需自住，不管开发商卖得好不好，有实力就上车，别让你的租金为房东“养房”，为何你不自己养一套自己的房子呢?

　　以上是小编为大家归纳的目前昆明最新的购房政策，希望对想在昆明买房的你们有帮助，想要了解昆明在售楼盘最新价格和优惠政策，就上【昆明楼盘网】!