昆明郊区房价不过万？ 这里虽是三环均价却超1.5万元/㎡

　　有人说如果没钱却要买房只有两个选择，一是城区的老破小，二是五环边的全新房。

　　——有人说的

　　因为城市不大，昆明并没有五环，在大部分昆明人的心中三环和其他城市的五环并没有多大区别，按照文章开头那句话的意思昆明三环周边的房子应该是比较便宜的，但事实上即便是三环，部分区域的房价也并不便宜。

　　这些高价项目除了部分是因为其自身实力扎实(例如昆明少数敢于开放工地的项目)，也有的是因为其自身资源配套优秀或附近地块未来将被规划为城市中心。

　　突然周边有地块被规划成城市中心的锦鲤楼盘

　　2012年6月昆明长水机场建成，巫家坝机场完成了属于它的历史使命，2014年官渡区人民政府重新把巫家坝片区定位为昆明未来的城市新中心，巫家坝片区就此开启了王者之路，周边楼盘也身价倍增。

　　这些楼盘距巫家坝仅1-2公里，若巫家坝真如规划发展起来，这些项目区位便升级成了城市次中心，发展潜力自然不言而喻;若巫家坝发展后力不济这些项目也会因为城市扩张而得利，是目前投资者和自住买家都较为喜欢的项目，代表楼盘有新希望观澜汇、恒泰滇池名门二期。

　　——新希望观澜汇

　　新希望观澜汇位于希望路与广福路交叉口，毗邻交通主干道广福路，距巫家坝地块直线距离不足3公里，距尚未开通的地铁2号线延长线广福路站约650米，距昆明市儿童医院约1.3公里。

　　△新希望观澜汇交通概况

　　目前该项目配套的商业已经开业，五里多菜市场也正式运营，项目1公里范围内还有大型连锁超市沃尔玛，毗邻盘龙江和大商汇，生活配套完善、交通便利。

　　△新希望观澜汇地块周边概况

　　据了解新希望观澜汇目前在售户型建筑面积约115-142㎡，均价约1.5万元/㎡，在同片区项目中价格不算太高，但如果和三环其他片区的项目相比价格还是比较高的。(目前西侧西北新城的君庭云邸均价约1.1万元/㎡，北侧山水新城碧桂园星荟均价仅1.2万元)

　　△新希望观澜汇工地

　　△新希望观澜汇营销中旬

　　总的来说，项目对有通勤需求的上班族来说是不错的选择，周边不仅配套完善，还临近正在修建的地铁二号线二期广福站，不过购买该项目需要注意项目周边缺乏优质教育资源!而且毗邻的广福路晚上10点之后会有渣土车，大车通行，或有噪音影响。

　　——恒泰滇池名门二期

　　恒泰滇池名门二期位于广福路香槟小镇旁，距巫家坝直线距离不足4公里，距尚未开通的地铁2号线延长线广福路站约2公里，距爱琴海购物中心约2.2公里，项目南侧便是同仁医院、中天融域和筑友双河湾，周边交通便利。

　　△恒泰滇池名门交通概况

　　恒泰滇池名门此前名称为华海新天地，项目一期曾于2015年至16年间项目经历停工，直至17年恒泰集团介入，项目再次开卖。

　　△恒泰滇池名门二期工地

　　目前恒泰滇池名门一期已经交房，在售房源均为二期，与一期不同的是根据开发商宣传二期均为板式住宅，目前主推第4栋住宅，户型建面约88-134㎡，售价约1.45-1.5万/㎡，第4栋目前已建至9层，总高30层。

　　△恒泰滇池名门一期实景

　　据了解，恒泰滇池名门的投资方恒泰集团还于在今年7月以10.49亿元的价格拿下昆明西山区前卫街道办事处1宗住宅用地，该地块与目前项目在售地块相邻，地块面积31817.1㎡(约47.7亩)，成交楼面价6387.48元/㎡，猜测或为恒泰·滇池名门项目后续用地。

　　△恒泰滇池名门拍得地块位置

　　△恒泰滇池名门规划中的学校区位

　　值得注意的是此次恒泰集团拿下的地块要求地块竞得者须在片区内修建42班小学和一所6班幼儿园，或将改善该片区内教育资源匮乏的现状，同样的该项目与比三环周边其他片区对比价格仍然偏高。

　　△恒泰滇池名门营销中心

　　总的来说恒泰滇池名门周边配套完善，交通也还算便利，但其距地铁站稍远，且同样毗邻广福路，10点之后或有噪音影响。

　　周边资源配套优秀而被带涨的楼盘

　　除了上面运气爆棚的锦鲤系楼盘，还有部分楼盘是因为周边有十分不错的自然资源或配套，从而使得价格远超其他新区楼盘，例如昆明融创文旅城。

　　——融创文旅城

　　草海作为距城区最近的临湖区域，一直是西山区的重点开发区域，昆明融创文旅城位于草海北岸，是昆明距市区最近的一个文旅项目，其距地铁3号线大渔路站约2公里，毗邻草海隧道和碧鸡路。

　　△融创文旅城交通概况

　　除了草海这一自然资源外，融和7大民族广场都已全部呈现，三大主题乐园中的雪世界大部分设施已到位，海世界外立面已全部呈现，内部装置正在加紧安装。

　　△融创文旅城商业街实拍图(来源公众号)

　　△融创文旅城海世界实拍图(来源公众号)

　　△融创文旅城雪世界实拍图(来源公众号)

　　融创文旅城和七彩云南古滇名城可以说是目前昆明唯二配套大型游乐设施的文旅项目，融创文旅城或许可以说是距昆明市区最近的大型游乐园，仅8.8公里，优质的配套+区域在昆明周边文旅项目中可谓极具优势。

　　△融创文旅城营销中心

　　融创文旅城于2018年中旬第一次开盘，目前有住宅、公寓在售，住宅户型建面约101-193㎡，公寓户型建面约26-68㎡，住宅售价约售价约1.6-2.1万/㎡，公寓均价约为1.2-1.5万元/㎡。

　　△融创文旅城北侧楼栋和高架距离

　　总的说来融创文旅周边公共交通较为不便，且项目北侧部分楼栋靠近碧鸡路和高架，晚上或有噪音影响，且该项目在昆明文旅产品中价格稍微偏高，或许更适合有投资、旅居需求的购房者。

　　这些被配套或区位带涨的楼盘中有你中意的项目吗?与其他“新城”项目相比你觉得它们值这个价吗?