滨江裕花园
花桥镇
21500元/㎡
最近有网友提问，自己两年前贷款买了套房子，最近因为资金周转原因，想先把房子卖掉，那么按揭的房子可以买卖吗?贷款还没还清怎么办?具体该怎么操作呢? 首先，答案是肯定的。 按揭的房子，虽然还在还款
按揭的房子能卖吗？具体操作流程是怎样的？
2019-10-24 09:51:58 /yuanyuan /选房师悦悦最近有网友提问，自己两年前贷款买了套房子，最近因为资金周转原因，想先把房子卖掉，那么按揭的房子可以买卖吗?贷款还没还清怎么办?具体该怎么操作呢?
首先，答案是肯定的。
按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。
但是，具体的操作流程要分情况来看：
1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了
卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就可以了。
2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭
转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
转按揭的业务流程：
买卖双方签订《房屋买卖合同》;
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
卖方向买方实际交付房屋;
银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
买方的贷款银行将首付款付给卖方。
综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。
66次浏览
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件
和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传
递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯
稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，
电话：4008191387 转 915。
独享会员团购优惠楼盘网团购报名中
相关资讯
-
购房知识，买房时需要准备什么材料呢？
综合整理 2024.03.22 15:07:12
-
买房时优先选现房还是期房？
综合整理 2024.03.14 16:18:00
-
公寓房可以装天然气吗？安装天然气有什么要求？
综合整理 2024.03.07 16:14:13
-
住房公摊率怎么计算？一般数值为多少？
综合整理 2024.03.05 15:26:05
-
学历不高，如何在昆山办理落户？
昆户通 2024.03.05 08:51:12
-
新房网签是什么？如何办理呢?
综合整理 2024.03.02 15:08:14
-
房贷30年提前还款好不好
楼盘网 2024.01.20 07:23:34
-
房企爆雷后购房者怎么办
楼盘网 2023.12.31 09:26:15
-
征信报告显示未结清影响房贷吗
楼盘网 2023.12.30 08:37:20
小编推荐
