南京松绑限购，天津放松落户，省城长沙会否松绑？

一天之内，两个二线城市进行楼市政策调整，“放松解绑”，趋向宽松。

南京六合区放松限购

10月15日，南京市六合区不动产登记中心确认：针对具有大专学历的外地人购房“已经不需要社保或个税证明了”。

即在南京有居住证、大专学历的外地户籍购房者，不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。

天津放松落户

同样是10月15日，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，意见规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。

而在此之前，南京、天津的购房门槛一致，均需“近3年内累计2年社保或个税”，且上述限购政策均出台于2017年初。这表明，两地不约而同进行了调控政策弱化。

释放了什么信号？

两个二线城市同时放松限购，应该说释放了一些信号。

第一，部分地区去库存的压力开始增大，四季度需要加大去化力度。

目前房地产市场进入下行期已成行业共识，今年以来，全国房地产市场成交规模处于负增长状态，“金九银十”成色不足，大型房企的销售增长率也普遍下滑。

第二，放松仍然有条件。两地均是针对特定群体（如南京有学历要求）和特定区域进行，不是全面放松。这样的话，一方面有利于吸引人才引进，另一方面局部松绑，防止市场大范围波动。

尽管“稳地价、稳房价、稳预期”是政策调控总要求。但“稳定”其实是双向调节，大涨、或者大跌的市场行情，应该都不能说稳定。

目前楼市调控依然按照“一城一策”的原则，从政策施行来看，部分城市已经开始通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的双向调节方式稳定房地产市场。

目前，省会长沙仍然在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县实施限购。非长沙户籍的，在限购区购房住宅需缴满2年社保或个税，才能购一套。是否也会放松？将会对衡阳等周边城市形成哪些影响？我们屏息以待。

（文：楼盘网耒阳站 张梦芹）