燕郊人口大爆炸下的房地产行业

2019-05-22原创

在燕郊,你不要提房子,一提房子就有人有气,因为总有那么一些人觉得房地产在燕郊是起不来的。 多年前骂燕郊是睡城,现如今骂燕郊是被北京以及河北省抛弃的城市。为什么这样讲?因为燕郊在各种的严格的限购措施下,比如不管有没有钱,只要在燕郊有了两套房,就不允再买第三套。 或者是,燕郊的房价被抑制得太狠了,我们没法活了。曾经,燕郊涨到三万多块一平米,在各种的条条框框出来已后,房价骤降到1万多块一平米,这是有关部门的强力打压,在这种巨大的压力下,别说...

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燕郊人口大爆炸下的房地产行业

2019-05-22 09:56:47 /cuihongmei /原创

  在燕郊,你不要提房子,一提房子就有人有气,因为总有那么一些人觉得房地产在燕郊是起不来的。

  多年前骂燕郊是睡城,现如今骂燕郊是被北京以及河北省抛弃的城市。为什么这样讲?因为燕郊在各种的严格的限购措施下,比如不管有没有钱,只要在燕郊有了两套房,就不允再买第三套。

  或者是,燕郊的房价被抑制得太狠了,我们没法活了。曾经,燕郊涨到三万多块一平米,在各种的条条框框出来已后,房价骤降到1万多块一平米,这是有关部门的强力打压,在这种巨大的压力下,别说房价,土地连拿都不敢拿了。

  但建好的房子怎么办?开发商骂骂咧咧也要卖房。


  符合买房资格的人有多少?

  或者抛开这一点不谈,口袋里有钱的人不少,但真能避开限购政策、能拿到房子的人有多少?

  也许只有那么一小批,还在头痛是拿商住两用房,还是纯民宅式住房。这两种房子的区别在于,纯民宅式的住房是70年的产权,如果是商住两用房,年限只有40年。

  有些人买了40年产权的房屋,房子里水电齐全,能做饭,能从事生活中的一切事务,比如洗衣、做饭。但为什么这样的房子,只有40年的权限?恐怕是一些开发商当时为了发财,头脑一热了。

  或者是,某些单位想建的明明是民宅,但在某些条框下来以后,突然严加管控,变成了商住两用房。为什么?

  因为北京环线的土地被开发得太多了,有些房子在使用一些年限后,是要被拆除的!


  国家有这样的魄力吗?

  当然有!

  连各种地方级的豪华违建,某些王爷府级别的大规模占地式开发都解决了,40年的商住两用楼,在到了年限后,给一部分赔偿,然后再拆除,解决好一部分民生问题以后,还能还北京一个好的蓝天、绿地,是非常大快人心的事情。

  但燕郊的商住两用楼不是一栋,不是两栋,不是三栋,燕郊的人在拆、修这样的房子时遇到的巨大问题,其人口要往什么地方安排,到时又是一个重大的难题——笔者说了这么多,听到的是一片叫骂,比如昨天骂笔者孤陋寡闻,不了解房山的地块。

  笔者要澄清的是,房山是一块极优美的宝地,良乡算是贴近北京的繁华区域了,而笔者所讲的房山牛马车进京需要多半天的时间,是建国初期的事情,现在有人骂笔者房气的同时,也没有废话可讲。


  这凸显了我是房山人民,我爱房山。

  但不得不承认的是,房山是北京的重点保护地区,包括人文的和风景的,是不允许大力开发经济的。所以说,在经济的大爆炸方面,它是竞争不过燕郊的,其民生呢?

  那是燕郊的人们比不过的。

  再说回北三县,北三县在这几年被管控得如此严格,其国家怕的就是大规模的人口的入驻。说句夸张的,连上海的本地人都来北三县投资,因为毕竟京津冀是一个千年的大计,不管河北是什么秃地,是什么旱地,有经验的人想到了曾经的小渔村深圳。

  深圳是怎么成功的?

  是国家下大力度开发、苦心建造的,是短年限的神话。

  燕郊是怎么崛起的?


  是国家的人民聚众,通过各种不法手段……让自己有了房,活下来的!

  正是祖国的人们,祖国的大结构,看上了燕郊以及北三县不可思议的大腾飞——有些人可能又要骂,河北的偏僻和狭窄你还  没有谈,就对北三县的经济胡乱追捧。

  事实上呢?

  北京周边的乡、村、镇,短短不过十五年的时间内,突然变成了将近五百万的人口重区,这是什么样的改变?恐怕在一些发 达国家看来,都是令人刮目相看的。美国曾有新闻报道过,中国人的不可思议,为了一个突破农民局限的物竞天择的安定,居然把首都附近给占领了!

  听起来滑天下之大稽,事实上呢?

  一些村里人,来到了河北的农村,把农村建成了城市,就像曾经的深圳的复制。说实话,在河北的三县里,有时候其经济贡献,可能要比深圳还要特殊,还要大。


  深圳除了电子业,指的是环海业务,有特殊的关口收入。

  河北三县,或者六县,或者七县呢?

  河北这里有什么?

  有大片的麦子!

  但人们的发展用不着麦子的推动。

  河北的外来人口,并不指着麦子发财,却因为人口的流动,吃掉了馒头和面条。

  河北有什么?

  有梨,或者全国都有的水果,外来人口少有靠这个发财的,但全国的人们正是因为河北的,也就是北三县的发达的物流经济,也就是中国的物流中转站,把天南海北的包括外国人的食物、衣物都吃到都穿到了,比如俄罗斯的特产等等。


  如果河北的环京地段只是一片未开发的乡村,国家还有勇气和决心来进行千年大计吗?

  当然是不可能的!

  讲了这么多,笔者提醒那些吃不到葡萄说葡萄酸的人,或者败坏自己“门庭”的人,看清市场大环境下的形势,该生活还得生活,该开公司还得开公司,不能因为一时买不到房而心急,败坏北三县的矮小,也不能因为自己有钱而得意,因为北京逃出来的人太多了。

  不管你是什么样的身价,有可能在某种的大追赶中,逃到河北这块宝地。


  为什么这样讲?

  因为你只要有钱,都能在河北生存,在北京却不一定。在北京生存,需要的是关系,在河北生存,需要的是真正的本事。

  据笔者所了解,有一批是赶出来的,有一批是逃出来的,有一批真正地被困在了北京……有些企业是不让离开的。精明的人消息发达,所以说在河北有了立足之地,有些人被逼得走投无路,这时候,可能真的无路了……


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