万科：开发业务衰退不可避免 商业物流长租等是为未来准备

近日，万科证券事务代表梁洁对研究机构表示，未来10年，房地产的销售规模“可能还是14万亿左右，大公司市场占有率也会不断提升”，“在城市化放慢之后，开发业务的衰退是不可避免的，万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

在商业方面，虽然相对住宅，梁洁认为受过去供应过多和电商冲击等多重因素影响，商业风险偏大，“但万科不认为这个行业未来没有机会”，从长期来看，“在存量时代来临之际还是要布局的”。

梁洁称：“万科的商业不是定位于最高端，主要还是围绕居民的生活配套的需要”。

回应收购凯德物业时，梁洁指出“通过收购印力之后，(商业)管理规模基本上是行业第二了，具有一定优势”。

根据观点地产新媒体此前报道，1月5日，凯德通过旗下全资子公司凯德商用，将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债，出售予与印力、万科和Triwater，交易价格为17.059亿新元，合约83.65亿人民币，预计于2018年第二季度完成交易。

此次股权交易所涉及到的的20家购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。

对于新业务长租公寓，梁杰表示万科“只针对特定类型客户”，即初到城市的就业群体，“主要是可以做标准化产品”;未来将“可以做城中村，现阶段仍在培育”。

其表示，从市场租金来看，看NOI(净收益率)能否达到5%，认为该水平不容易但是可实现。所以对于持有型业务来说，大的原则就是提高周转水平，提高租金回报率。