一线房价32个月以来首现同比负增长，武汉2018年将继续调控楼市

国家统计局发布的数据显示，从环比情况来看1月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有52个，上涨城市数量与上月相比减少了5个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次最大的信号在于一线城市。其新建商品住宅价格指数同比增幅32个月以来首次出现了下跌。其信号意义在于体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市不排除也会有类似下跌的可能。

1月份房价上涨的城市数量有所减少，很大程度上说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。另外也不排除部分城市房企积极做促销，适当降价让利。从房价环比增幅最大的三个城市来看，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。从逻辑上来看，此类城市未来还会有所强劲，要防范政策收紧的风险。

今年年初，武汉相关部门工作会议就强调，武汉将出台相关政策继续严格执行房地产市场各项调控措施，保持调控政策的连续性和稳定性。

其中，武汉市房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施，防止高价地推涨房价。此外，武汉市还将继续实行差别化调控政策，全面推行“首套刚需人群优先选房”。

另外，一城一策，精准调控将是今年湖北省楼市的总基调。今年初召开的全省住房城乡建设工作会议，对今年房地产市场进行了部署，提出将继续坚持政府调控不松手，即坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。具体来看,武汉、襄阳、宜昌等热点城市继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

值得注意的是，湖北省还将完善“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，推动住房回归居住属性。