社科院预测:热点城市房价涨幅将收窄

6月24日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告总结、分析了目前我国住房市场发展现状，并预测未来热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。

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报告指出了目前住房市场运行的最新状态。

从成交量指数看，核心城市房价涨速略有减缓，二手房成交量继续下降。

从房价上来看，通过不断实施调控政策，一线城市房价总体平稳，其中北京（楼盘）、广州（楼盘）房价微降，上海（楼盘）、深圳（楼盘）继续小涨。准一线及二线城市具备强住房需求增长潜力。与一线城市相比，准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌，一旦房价回暖，房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。准一线及二线城市房价延续上涨，少部分城市涨速加快。三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

通过数据的检测和分析，报告还预测了未来住房市场的发展情况。

报告预测，继一线城市之后，二线城市严控房价将成为常态。自今年4月以来，中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”， 多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策的主线，已经非常明确。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。

同时，在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用，预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量下降。对于这些城市的非核心板块，当住房投资需求减退时，短期房价还可能面临下跌。

（新闻源：中国社会科学院财经战略研究院 ）

来源：中国商报