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楼盘地址:[河东区] 河东区临沂市河东区三和东街与滨河东路交汇处

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紫荆城

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基本资料

  • 开盘时间:2010-06-01
  • 建筑类型:多层
  • 装修状况:毛坯
  • 区域板块:
  • 项目特色:住宅

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价格走势

当前均价 5500元/㎡ 持平

户型

  • 紫荆城户型图 面积:0.00m平米

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地址:河东区临沂市河东区三和东街与滨河东路交汇处

项目简介

紫荆城位于临沂市河东区三和东街与滨河东路交汇处,占地面积339406平方米,约合509亩。根据临沂市的总体规划,三和东街是城市主要景观道路,结合城市规划,紫荆城定位为临沂市的高端城市综合

紫荆城位于临沂市河东区三和东街与滨河东路交汇处,占地面积339406平方米,约合509亩。根据临沂市的总体规划,三和东街是城市主要景观道路,结合城市规划,紫荆城定位为临沂市的高端城市综合体,商业副中心。规划建筑面积约60万平方米,其中,地上建筑面积约51万平方米。项目总投资预计超过25亿元。

紫荆城采用纯正法式建筑风格,产品主要包括:滨河休闲商业街、内街商业和大型集中商业中心,与商业配套的写字楼、公寓式办公楼、酒店公寓可满足商务人士的不同需求,与生活居住相适应的多层电梯花园洋房、景观高层公寓、幼儿园、超市、恒温游泳池、健身房等设施一应俱全。

紫荆城的绿化覆盖面积达到50%,纯正法式景观园林,广场、模纹、拱桥、雕塑相得益彰,宛如一座纯正的法兰西生活小镇。

紫荆城一期工程规划建筑面积10万平方米,共27幢房屋,2010年6月28日开工建设,现已开工建设21幢房屋,建筑面积超过5万平方米。

紫荆城由临沂铭信置业有限公司投资开发,该公司是显明管理有限公司(香港)发起设立的外商独资房地产企业,注册资金2900万美元。公司的质量方针:为客户创造价值。

紫荆城的七大特点:

一、一站式生活服务

紫荆城的各项配套设施可以做到经商、办公、就学、居住、休闲娱乐足不出户,甚至不用开车,大大降低行车难、停车难造成的时间成本和安全隐患。

临沂市经过多年发展,尤其是最近10年的快速发展,城市设施也需要不断升级,许多大城市的发展实践证明,城市综合体是升级发展的有效措施。

紫荆城的商业和办公面积超过12万平方米,远期规划(五年)建筑面积超过18万平方米。建筑风格由法式,逐渐过渡到新古典,最后演变为现代。符合大众的审美过程。其中:

1、多功能豪华会所。规划面积约4100平方米,设置在三和东街沿线,孝友路西侧,正在内部装修,一期工程配套项目,地上三层、地下一层框架结构法式建筑。地下室设有桑拿、游泳池;一层为接待大厅(挑高9米)和咖啡吧;二层为健身房和KTV包房;三层为中餐厅。该建筑聘请美国建筑设计大师室内装饰设计,主要为社区服务,是临沂市目前规模最大的社区专用会所,为社区高端人士提供私密空间。

2、沿街商业。规划面积7000平方米,包括:5000平方米的中型超市和2000平方米的精品店。一期工程配套项目。

3、滨河休闲商业街。规划面积约21000平方米,沿滨河东路设置,2-3层欧式建筑,以高端餐饮、酒吧等为主,建成以后,在休闲的同时,可以领略沂河的壮美,以及临沂北城新区的发展。

4、北大桥酒店公寓。规划面积30000平方米,设置在滨河东路与北大桥交汇处,地理位置是河东的地王,外形参照上海四季酒店(五星级),全装修设计。在规划允许的条件下,拟建设成为临沂市标志性工程。

5、内街商业。规划面积35000平方米,设置在三和东街沿线,孝友路东部,2-3层法式建筑。以中高端餐饮、休闲、服装等综合商业为主,采取租约经营方式,实现商业的规模化发展。

6、酒店式办公楼。规划面积20000平方米,紧邻内街商业(北部),为商业配套项目。

7、集中商业和写字楼。规划面积60000平方米,拟设置在三和东街与集贤路交汇处西侧,包括3层集中商业和3幢塔楼,在规划允许的前提下,拟建设成为临沂市标志性工程(与北大桥酒店公寓呼应),现代建筑风格。

二、城市副中心

城市中心的标志通常是开放式广场。紫荆城作为河东的城市中心、临沂的城市副中心,沿三和东街和滨河东路设置了近8万平方米开放式广场,以法式景观园林为主,辅助小型足球场、室外网球场等高端健身设施,连同周边的各类商业、服务设施,建成以后,将为社区及周边街道提供自由休闲娱乐空间。

三、区域经济

北上东进是大美临沂建设的战略举措,随着北城新区基本建成,河东的未来发展具有极大潜力。紫荆城提前谋划,致力于为河东的新一轮发展做出贡献。

紫荆城的各类商业和服务设施聚集人才、安排就业、增加税收、提升河东作为临沂市“半壁江山”的整体形象。

四、品牌发展战略

紫荆城致力于品牌发展战略,主要体现在:

1、品质立足

在竞争激烈的市场中如何胜出,紫荆城确定了品质立足的发展战略。按照ISO9000质量体系标准,建立了合格供方管理体系,仅一期工程就确立了57项合格供方,其中,40种主要建筑材料基本上采用国内行业十大品牌,17家合作单位经过层层选拔、行业内出类拔萃。

2、营销创新

紫荆城营销创新主要两个方面:一是会员俱乐部营销。紫荆城面向高端,长期租用凤凰广场的莲花楼作为会员活动场所;二是精装修销售。长期以来,毛坯房交付后的二次装修耗时、花钱、污染环境,为此,国家提倡精装修交付房屋,上海等一线城市的比例已经接近50%,紫荆城愿意引领潮流,精装销售。

3、技术发展

紫荆城持续跟踪房屋建设领域的新技术和新产品,将新技术应用与项目的分期建设相结合,每期都要有技术优势,以此引领项目和企业发展。

以一期工程为例,外墙保温原设计为7公分厚聚苯板(冰箱外壳防护材料),考虑到外墙面砖、超平层等,外墙厚度将超过35公分,将造成得房率降低、外墙剥离风险(10年后)加大。现变更为4公分厚硬泡聚氨酯(冰箱压缩机保温材料),除造价提高外,各种风险基本消除。

五、金牌物业管理

紫荆城由上海品牌物业管理公司负责管理,委托国际知名机构作为顾问单位,为各类客户提供优质服务。

六、建筑结构稳固

结合临沂市的地质状况,以及抗震等最新要求(2010年10月1日起由7度设防提高至8度),紫荆城房屋采用筏板基础和剪力墙结构。该结构的特点是:柱子没有、墙壁变薄(20公分)、刚度极大。

比如,一期工程筏板基础厚度达到50公分,剪力墙厚度20公分(得房率提高),通常,多层住宅采用条形基础和砖混结构,整体刚度小,长期使用后房屋沉降、墙面开裂。即使是高层住宅,钢筋含量在40-50公斤/平方米,紫荆城的钢筋含量超过70公斤/平方米,部分房屋甚至达到120公斤/平方米。

七、户型设计灵活多样

紫荆城户型设计既尊重当地的风俗习惯,又追随最新的发展方向。比如,一期工程的户型设计调整达到22次,户型多达26种。

一期工程为纯正多层电梯花园洋房,每层退台约10平方米,该露台为住户提供室外休闲、娱乐的场所(不计算面积),同时,每层的建筑面积都不相同,方便不同需求的客户灵活选择。

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