楼市严控下趋于冻结 但二三线城市房价还是在继续上涨

2018-01-08房天下

在这个房价大涨的时代,好像每个城市的房价都在上涨。今年经历了严密的市场调控以后,全国11个热点城市房价下降跌落回到一年前的水平,全部人都觉得房价下降了,但是事实上是除了热点城市房价明显下降以外,二三线城市房价还是在继续上涨,并且上涨幅度还呈现环比扩大的趋势。

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楼市严控下趋于冻结 但二三线城市房价还是在继续上涨

2018-01-08 11:43:43 /yemingzhe /房天下

 

在这个房价大涨的时代,好像每个城市的房价都在上涨。今年经历了严密的市场调控以后,全国11个热点城市房价下降跌落回到一年前的水平,全部人都觉得房价下降了,但是事实上是除了热点城市房价明显下降以外,二三线城市房价还是在继续上涨,并且上涨幅度还呈现环比扩大的趋势。 值得注意的是,2017年一二线热点城市在严厉的调控措施下,楼市趋于冻结,大量房地产企业和资金投入需求被挤向三四线城市,投机空间再度转移。中国科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下,房地产总体呈现稳中有升态势,一二线城市增幅分化下调,三四线城市分化上升。与一二线涨幅收窄趋势形成明显反差,三四线城市房价领涨全国。

国家数据显示,2017年9月,70大中城市中三线城市新建商品住宅价格同比上涨7.4%,远高一线城市的0.5%和二线城市的5.6%。 但是,在没有极为重大的政策变动的情况下,想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围,还要有很长一段路要走。报告预测,2018年这些房价收入比将继续保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。 倪鹏飞表示,虽然伴随着热点城市楼市的明显降温以及三四线城市的升温,楼市总体风险有所下降,但从一线城市看来,部分风险依然存在,其不确定性需高度警惕。“若房价收入比过高,存在一定泡沫风险。”具体来看,一线城市房价收入比依然居高不下。数据显示,虽然全国平均房价收入比仅为7.5,总体房价收入比稳定,但从一线城市单独看来,其房价收入比依然高达31.3,其中,房价收入比更是高达41,居全部城市之首。 “还应警惕房价报复性反弹。”倪鹏飞表示,由于城镇化红利没有结束,总体预期没有改变,若调控转向或变化,可能导致反弹。

倪鹏飞认为,目前一二线部分城市房价增幅下降是调控重拳下性措施的结果,非真正由市场供求机制、价格机制、竞争机制发挥自我调节作用下的变化。因此,若后期在一二线城市供给难以跟上,土地、财税等制度性政策未建立的背景下,调控若放松,前期抑制房价过快上涨成效将亏一篑,被性措施的需求或伺机复燃,以致一二线热点城市房价出现报复性增长。

 

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