为什么现在银行不放房贷了？

2018-06-09楼盘网

银行贷款是存在风险的，为了降低风险，总行对会各个行业的投放规模设定限额(类似于鸡蛋不能放在一个篮子里)，一般限额分为低限、中限及高限三类，触及低限依旧会接受房贷的申请及审批，然后等待放款;触及中限会停止接收新的房贷申请;触及高限直接禁止已审批在排队的贷款发放。

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为什么现在银行不放房贷了？

2018-06-09 15:53:13 /yemingzhe /楼盘网

1、信贷政策

因为具体到每家分行，肯定投向会出现不一致，这时银行总行会根据各分行实际的投贷情况进行限制，当一个分行的某个行业(比如房地产行业)投向已触及中限，一般总行就不再给予这个分行房贷的额度，这也是为什么同一家银行，有的在A城市可以申请房贷，在B城市却不行。

一旦银行总的房贷规模已触及低限，那么整个银行就会紧缩房贷政策，减少信贷额度的投放，这也是为什么我们排队越来越长的原因。

2、信贷额度

除银行的信贷政策外，还有一个重要的原因就是信贷额度的紧张，每家银行吸收到的存款，并不能全部作为信贷额度进行投放，比如A银行目前总共吸收了存款1000个亿，按央行规定缴纳存款准备金180个亿，自己可使用的仅820个亿，扣除预留用于客户的取现、转账等需求(假设预留220亿元)，那么实际可投放的信贷额度仅有600亿元，600亿元再按照银行的行业限额设定，比如假设房贷规模不超过总贷款规模的20%，则可用于房贷的投放额度仅120亿元。当申请的人太多时，银行的信贷额度就会出现不足的情况。

其实上述两者的发生的原因一样，都是因为短期购房者太多，申请房贷的人剧增，而申请的人多，对房贷额度的需求也就剧增，银行加大投放后，信贷规模很容易就容易触及行业限额，这也是为什么每当房地产市场越火热，银行贷款的发放速度就越来越慢(比如2017年);而当市场越冷清时，银行放款速度就变快(以2008年为例)。

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