26城,6月楼市新动向介绍!

2019-06-15易居中国

供应量、成交量、房价、热点区域会有什么样的新变化?一份来自克而瑞首席分析师的最新“城”述:一样的6月,26城走出不一样的新动向!

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26城,6月楼市新动向介绍!

2019-06-15 14:19:48 /jinjing /易居中国

       供应量、成交量、房价、热点区域会有什么样的新变化?一份来自克而瑞首席分析师的最新“城”述:一样的6月,26城走出不一样的新动向!

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  北京

  供求齐升,新开12盘去化率仅23%。土地市场新增供应7幅经营性用地,成交4宗。二手房市场量价环比均有回落。

  上海

  供应爆发,多个热门项目集中入市,成交量回升的可能性较大,预计短期内房价波动不大。热点区域/板块:从拿证区域预估,青浦、奉贤、浦东将是下月成交热点区域。

  广州

  市场备货依然不足,难有大幅放量。房企为了完成上半年的考核目标会加快出货,预计成交量会反弹。房价回归稳定的可能性增大,而此前收紧的优惠又有重新释放的可能。

  深圳

  二手房成交会持续上涨,但上涨幅度不会太大。热点区域/板块:坪山、公明、沙井、西乡。

  天津

  商品住宅市场存量继续扩大,供过于求的市场格局持续,消化周期长达30个月。土地市场表现火热,溢价率回归高位,共计成交地块19宗。

  长春

  供应量同环比都有比较明显的上涨。未来市场成交面积持续增加,热点区域/板块:北湖板块、八一水库板块。

  济南

  预计华润、万科、龙湖、碧桂园、融创等品牌房企在6月都有楼盘供应。随着进入炎热夏季买房热情减弱,成交量会有减少,未来市场价格趋稳是大概率事件。热点区域/板块:白马山片区。

  青岛

  5月,供求回落,推盘密集整体去化率56%。预计6月供应量和成交量均会下降,房价保持维稳状态。

  南京

  预计37家楼盘推出超8000套房源,新房供应量充足。整体市场回调明显,房价短期内周期波动,整体突破限价的可能性无。热点区域/板块:城南铁心桥、中片;城北燕子矶板块和新玄武板块;江宁为九龙湖、青龙山、正方新城、禄口、麒麟等;江北核心区、珠江路板块。

  杭州

  预计84个项目开盘,其中或有27个新盘首开。供应处于高位,加上年中业绩冲刺的需求,预计成交量将小幅走高,价格仍将保持稳定。热点区域/板块:转塘、滨江、金融城、望江新城、北部新城、崇贤等区域。

  徐州

  6月供货量、成交量或仍将维持高位。因玖玺、富春山居等多个高价地项目计划于6月集中入市,房价将小幅上涨。中心板块热度还将持续,大东区随着项目加推热度还将再上一个台阶。

  苏州

  21盘预计加推房源入市, 未来供应量预计65万方,6月成交会有所下降,在80万方左右,价格将有所上升。热点区域/板块:吴江区城南、运东开发区板块;吴中区光福香山板块;新区浒墅关板块。

  常州

  6月商品住宅供应量预计45万㎡,成交55万㎡。均价在15500元/㎡左右。热点区域/板块:新龙板块、湖塘老城区板块、钟楼开发区板块。

  无锡

  房企将加快推盘节奏,整体市场供应量将稳定上涨,成交维稳,成交价格将出现下滑。

  合肥

  房企的供货力度不减,供应量将保持在较高水平。但开盘去化率有所下滑,整体成交量将保持平稳。整体公示价格基本持平,限价盘逐步出清占比下滑,成交均价将结构性小幅上扬。热点区域/板块:滨湖省府板块、金融后台板块。

  厦门

  商品住宅供应仍将高位增量,成交量或稳中有升。房价或在35000元/㎡线上下波动。热点区域/板块:海沧区马銮湾板块。

  福州

  上市量将保持相对中高位,成交将继续维持现状。房价上涨动力不足,房价企稳依然是大概率事件。热点区域/板块:短期以金山、五四北为主。

  武汉

  预计6月又是一波供应高峰。整体持销表现将趋稳,开盘去化走势将维持七成。绝大多数项目房价维持现状,部分项目略有上涨,月度结构性波动。热点区域/板块:东湖高新区。

  长沙

  供应端继续放量,成交将有所上行。在土地市场双限空间的松动以及房企成本不断上行要求下,长沙房价仍旧有强劲的上涨动力。热点区域/板块:中心板块、梅溪湖板块、滨江板块及高铁新城板块。

  郑州

  开盘量稳中有增,预计供应量、成交量会有所上升。整体成交均价稳定,区域分化明显。热点区域/板块:预计整体区域板块热度变化不大,以主城区为主。

  成都

  在近期高供应的推动下,以及房企年中冲刺或促销力度加大的作用下,成交或短期微涨。房价整体趋于平稳。从圈层来看,一圈层持续微涨;二三圈层正常波动,大趋势维稳。热点区域/板块:青白江、天府新区和锦江生态带板块、东升板块。

  重庆

  主城预计开盘加推149个项目,集中在渝北、巴南。成交量将保持250万方左右。房企冲刺年中半年业绩,将会推出相应优惠政策,预计6月房价在11500元/㎡左右。热点区域/板块:龙洲湾、龙兴、西永是6月重点关注板块。

  昆明

  多房企首个项目面世,且多为热点区域。楼市热度有所减弱,房价整体维稳,但受主力供盘的影响,也会拉升整体均价水平。热点区域/板块:巫家坝、北市板块草海区域。

  南宁

  供应紧缩、成交小幅回调,新开项目6个,整体去化率超80%。土地市场共计新增土地供应6幅,成交地块共5幅,平均溢价率43.7%。

  西安

  供应量增加,区域成交热度稳定。热点区域/板块:浐灞区。

  兰州

  货源充足,供应量或迎一波高峰。随着6月首条地铁开通,预计成交量将上涨。热点板块市场价格或进一步攀升。热点区域/板块:和平定远板块、七里河西站板块、七里河崔家大滩板块。


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