购房指南：开发商的五证是什么？去哪里查？

买房子的时候一定要看项目有没有预售证，因为有了预售证才能去房管局备案签订正式合同。

很多人也知道，有了预售证就是五证齐全了，但是剩下的四个证都是什么估计能记清楚的人很少，其实这四个证也是很重要的，因为他们代表了项目整个进度的节点，而且，其中的《国有土地使用证》也是十分重要的。

五个证分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

其中，前两个规划证是可以在市规划局的网站上查到的，由市规划委员会核发;《建筑工程施工许可证》由市建委核发，可以在住房建设厅网站上查找;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发，前一个证在网上是很难查到的，预售证可以去住建局网站查询。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

提醒：一个项目可能有不止一个预售证，这是因为预售证是根据实际情况审批的，需要工程达到一定的程度完成一系列的手续才能办下来，很多楼盘是几栋楼几栋楼的拿预售证的，所以买房的时候一定要注意买的楼栋是不是在预售范围内。

另，开发商交房的时候，需要给业主出示三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，有这几个证件才代表房屋各方面质量达标可以交付房主使用。

但由于大部分两书(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。

因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。