真的降价了！梅州新县城均价仅需“5字头”

近日，梅州楼市的一月报数据出来了，听说部分片区还有着不小的变化，具体情况一起去了解。

市住建局公布的数据显示，今年1月份，全市商品住宅成交均价为6031.40元/平方米，比去年12月份的6079.09元/平方米下跌了0.78%;成交套数为2167套，环比下跌17.23%。成交数据来看，梅城楼市在刚过去的2019年第一个月份并未取得开门红，整体来说寒冬未过，冰冻未解。

【实际上客户的流量，一月份包括我们的业主活动和春节共吸引了一千多组的家庭到访。】

记者走访发现，在一月份，不少楼盘都大搞活动或推出新楼盘等，期望得到返乡置业群体的青睐。但各片区取得的成绩却差距甚远，除了江南片区以成交246套，均价7782.37元环比有所上涨外，江北、新县城等均出现量价齐跌的现象。其中，新县城片区的房价更是跌回了2017年12月前的的低位，重回5字头。

【成交均价这一块我们楼盘这基本上都是在7000以上。】

而同时记者也发现，从城区内各热门在售楼盘的成交情况看，保利江南和府、碧桂园东湾国际、客天下碧桂园等排名居前，那这些带带装修，交房后买家即可拎包入住的小区是否已逐渐改变了梅城市民的购房观念，不再偏向钟情于毛坯房了呢?

【一个就是这几年楼市的发展，大家也可以接受带装修房了，不一定非要自己装修不可，但是最大的原因还是我能以买其他地方毛坯房的价格买到他的带装修房。】

在1月份，以往受到忽略的五华、丰顺、大埔等各县的房产市场也开始发力，从成交量上来看，大埔县已经连续两个月位居全市销量榜首，而兴宁、五华、丰顺三个县市的成交均价都已超过了新县城片区的均价。对此，分析师也分析，这跟梅城房价近两年来迅猛上涨，以及各县市的县城建设发展很大的关系。

【但是现在当他们自己所在县区都已经发展起来了，那么他返乡置业我可能会落回自己所在的县区去。】

对于梅城房产的后市，分析师认为，从1月份成交情况来看，梅州作为三四线城市，今年上半年大概率仍是延续去年的疲软行情，在量价上较难有太大的突破，其中也不乏有资金困难的开发商会促销降价等。但下半年是否还能延续这段行情，仍需看是否还有调控政策出台。

【所以预计上半年还是会比较少一点，成交量比较低一点这种情况，最快一个机会点都预计在下半年才会出现比较明显的转折。】