卖房合同有反悔期限?什么是撤销权和解除权？南充楼盘网

现在房子成了一个家庭的重中之重，卖房子的时候都是很久才会下定决心卖了，但因为房价上涨不想卖房子已经签订了合同，应该怎么办呢？卖房合同有反悔期限吗？

按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式继续履行合同。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或者在生效后发现存在质量问题的，购买方可以要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

通常情况下，签订了卖房合同之后就要按照合同约定履行，如果无故反悔，应当按照合同约定向对方承担违约责任。

当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;

那么，卖房合同有反悔期限?什么是撤销权和解除权？

一、卖房合同有反悔期限吗

按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

不过，房屋买卖合同的标的物拥有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋产权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。

也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

二、法律规定

《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。

签订了卖房合同之后要能够好遵循它，一旦反悔的话是会按照合同的相关内容来处理，当事人也会因此而需要赔偿相应的违约金。对于签订了卖房合同又打算反悔或是已经反悔了会怎么样处罚，当事人不清楚可以在线询问律师。

合同是自己代其他人签署的，而签订合同时并未取得他人的书面授权手续，那么权利人可以以代理人没有代理权限为由主张合同无效;再比如，对方已经存在违约行为，达到法定或者合同约定的合同解除条件，那么可以以对方违约为由行使合同解除权解除合同。

行使撤销权的期限：

根据民法总则第一百五十二条有以下情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

因此，当事人行使撤销权的应当在本条规定的期限内行使。

行使解除权的期限：

根据商品房买卖合同解释规定，在一般情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日

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