房子地震中被损坏，房贷还需要还吗？南充楼盘网

6月17日22时55分，四川宜宾市长宁县发生6.0级地震，震源深度16千米。截至目前，地震已造成12人死亡，134人受伤，多处住宅坍塌。

自然灾害降临，对于受损的住房，我们是否还有义务偿还房贷？

今天融360君就和大家详细聊聊这个话题。

Q1：地震后，损坏的房屋是否还需要继续偿还房贷？

答：需要。房贷涉及的是与银行两方的债务合同关系，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。

Q2：还贷者不在了，房贷是否还有效？

答：根据实际情况，一般会出现以下四种常见情况：

1、抵押物（房屋）毁损贷款人失踪

银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。

2、抵押物（房屋）尚存贷款人不幸丧生，有继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。

若产权人不幸去世，则房屋将被列为遗产

3、抵押物（房屋）尚存贷款人不幸丧生，无继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），未归还贷款按照坏账进行处理。

4、抵押物（房屋）尚存贷款人也在

房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。

Q3：地震后，有哪些途径能减少损失，减轻房贷负担？

答：

1、政府补贴和社会援助：

根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。

2、银行减免罚息

在以往地震灾害中，曾有鉴于地震灾区的巨大损失，出于社会责任方面的考虑，银行短期内不会对逾期还款者罚息的前例。

另外，我国商业保险对地震、海啸等自然灾害造成的财产损失是不予赔付的。

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