独生子无法全额继承父母房产？宁波有房要继承、赠与的真相来了

之前，我们介绍了房产买卖需要缴纳的费用，这次我们来说说房产的继承和赠与，下面先来看两个案例：

案例1

小张作为是父母的独生子，父亲五年前过世，母亲去年也过世了。父母生前均未留遗嘱，留下一套房子，房产原先登记在父亲名下，父亲过世后也未进行变更，如今母亲去世，小吴想把房屋过户到自己名下。房产局过户房产需要提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书，而公证处却告知该房产并不独属于小张，为什么呢?

因为按照我国《继承法》的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此虽然是独生子，小张也不是父母财产的唯一继承人。

案例2

爷爷有一儿一女两个孩子，子女均已成家，孙子一岁的时候，爸爸查出癌症，在爷爷没有立遗嘱的情况下，如果爸爸先于爷爷奶奶去世，孙子还能否继承到爷爷奶奶的遗产呢?

首先要看爷爷奶奶生前有没有立遗嘱，如果说有，就要以遗嘱为准(如果对此遗嘱有异议，可以跟立遗嘱人协商解决，也可以请有公信力的第三人调解，调解和协商无效的，还可以诉讼解决。)否则就进入法定继承，在这种情况下，孙子是可以代位继承他父亲有权继承的遗产份额。

以上两个案例均涉及到继承和赠与，来看看它们的差别：

遗产继承发生在当事人过世之后，赠与则是在当事人在世的情况下发生的。通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。继承和赠与房产再出售时，均需交纳的20%的个人所得税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征。

大家可能还有点迷糊，买卖房产是大家接触的比较多的，那相较于这两种获得房产的方式，他们在费用上到底有什么差别呢，让我们来举个栗子吧

老张夫妇10年前购买的一套100㎡住房，当时价值60万，现在价格为100万。小张为其独子，名下无房，现在父母病重，遗产继承、赠与、买卖，通过哪种方式获得房产更加合适他呢?

1、继承

继承分为法定继承与遗嘱继承，法定继承人继承不用缴纳契税，小张是亲子可以免除，非法定继承人根据遗嘱继承需缴纳。

小张需要缴纳的费用：公证费+印花税+评估费+登记费=15580元

2、赠与

赠与房产需缴纳全额契税3%，免征营业税，赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税，其他赠与需缴纳个人所得税20%，小张也符合条件。

小张需要缴纳的费用：契税+印花税+评估费+登记费=35580元

3、买卖

买卖的具体情况可以参考前期发布的《买房必读!契税、个税、增值税……原来买房还有这么多费用》

因为房产满五唯一，免除个税和增值税及附加，所需费用较少。

小张需要缴纳的费用：契税+登记费+交易费=20680元

通过三种对比，房产过户费用最少的是继承，但需办理各种证明，花费大量精力，特别是家庭情况复杂的时候尤甚。这就需要父母(被继承人)提前立好遗嘱，指定继承人继承，并注意要进行公证(中国目前有很多遗嘱都是因为未进行公证而被判无效)。

而赠与、买卖两种方式各有利弊，5年以下买卖所需要缴纳的税费还是比较多的，像这种5年以上的房子，则是买卖所花费的成本更低。