刚需最后的机会沦陷?宁波江北这个板块房价也将挺进3w+?

2019-07-18头条

江北不缺潜力、优质板块,除了江北核心区,还有宁波北门户——姚江新城,有“小三江”之称的湾头板块,而谁都没想到,今年庄桥成了江北的一匹黑马。01地价起飞!15930元/㎡创新高在时隔二年后,庄桥6月再推

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刚需最后的机会沦陷?宁波江北这个板块房价也将挺进3w+?

2019-07-18 11:26:22 /18296182096 /头条

江北不缺潜力、优质板块,除了江北核心区,还有宁波北门户——姚江新城,有“小三江”之称的湾头板块,而谁都没想到,今年庄桥成了江北的一匹黑马。

01

地价起飞!15930元/㎡创新高

在时隔二年后,庄桥6月再推土地,不到1个月的时间共出让了三宗。分别为两宗商住用地,江北区JB12-01-16b、JB12-01-18a地块(原汇头陈、货运市场地块)和江北区JB12-01-19a地块(冯家地块);以及一宗纯住宅用地,江北区JB12-02-08a地块[庄桥街道办事处东侧地块],成交楼面价15930元/㎡,被保亿拿下,正是这宗土地缔造了庄桥板块新。

△今年庄桥出让土地区域位置 

                                                            图片来源:浙报传媒地产研究院

今年截止7月江北出让土地宗数已与去年江北全年出让土地宗数相等,保亿拿下的这块地不仅是庄桥的,也是今年江北区的,而之前的则是由与这块地仅隔一条北环高架的中海枫桥里保持,当年拿下的楼面均价为15187元。

△2018年-2019年江北出让土地总览

02

重点还是板块腾飞

2018年3月庄桥街道出台了最新街道发展战略与行动计划,按照愿景,庄桥将在区域发展战略格局中占据重要支点地位,勇于承当义甬舟开放型经济带的重要功能节点,成为宁波城市提质发展核心地区以及宁波创智功能建设核心地区。


庄桥抢抓宁波市中心城区北拓机遇,按照区委区政府建设宜居宜业的现代化滨水品质城区建设的总体要求,辖区总体呈现由南向北辐射发展的良好格局,北环西路以南共约6平方公里,滨水新城已经初步建成。

△庄桥地段规划,该规划图有部分调整,仅做参考

目前已有绿地、九龙仓、中海、雅戈尔、世茂、丰树等一批知名开发商纷纷落户,一批高档商品房和高品质安置房加快构建宜居之地。

高铁+地铁双轨立体路网交通

宁波主城区除了一个南站,还有一个高铁站,但一直默默无闻,那就是庄桥高铁站。2020年底地铁四号线开通,贯通火车南站,鄞州中心区和东钱湖,就会途径庄桥高铁站,如果高铁北站能增加站点在此,将形成更加发达的高铁+地铁的双轨交通网。

△地铁4号线规划路线

此外北环高架、康庄南路、机场路、江北大道等交通干道更是构筑起了庄桥板块四通八达的道路网,通达全城,未来庄桥有望成为宁波又一交通枢纽。

两大名校光环!热地教育

在宁波,有一所十二年一贯制的学校,自上世纪90年代中期成立后,一直很受欢迎。由香港企业家投资,一开始是民办学校,义务教育段要收学费,但还是有人争着要来读。之后,转为了公办,2007年,还开始有了自己的高中。随之而来的是,这一带周围楼盘价格的飙升,它就是惠贞书院。

△2010-2016惠贞书院高考成绩单

自2010年第一届高中毕业,连年攀升的高考成绩证实了它的教学实力,而它位于庄桥的小学部也成为了众多家长拼命往里挤的热门学校。

北外2017年中考成绩

北外2018年中考成绩

而同样隶属于惠贞教育集团的江北外国语学校,2014年成立,是经江北区教育局批准成立的一所高品质,现代化的九年一贯制公立学校。2017年、2018年也交出了一份漂亮的成绩单。

优质的教育资源不仅带动起了房价,也吸引了更多的人口流入,人口是区域发展之根本。

TOD+高铁综合体商业

江北万达是宁波的第二个万达广场,也是江北第一个大型全国品牌商业体,选址庄桥,2010年开业,虽然人流量、商业定位不及鄞州万达,但它的建成大大加速了江北的商业成熟和人口、资源聚集。

△中体SPORTS城开业现场

9年后庄桥又迎来了一座新的商业巨擎——中体SPORTS城,居民可以结伴到中体SPORTS城商街休闲购物,组队到体育公园挥洒汗水的,“运动+社交+生活”模式将成为许多宁波市民的日常,这座全国的首创“体育+商业”模式体育城市综合体,将会越来越契合寻常百姓的生活轨道。


放眼未来,随着地铁4号线的通行,金辉、祥生&联想今年拿下的两块商住地内总建近10万方的商业建成交付,围绕庄桥火桥站TOD商业将会形成,并与马路对面的中体Sports城组成江北新的商业核心!

03

住宅迭代!限购圈外3W+?

庄桥因板块改造的需要,村庄改建,大批开发商进驻,出现了安置房与高端住宅并驾齐驱的局面。同位于江北万达对面的宝庆路上,铂翠湾均价卖3万2,而旁边的安置房卖2万2。

一方面受、品牌开发商拿地成本高的影响,热门、高端楼盘均价直冲3万,另一方面位置偏僻的安置房均价不过1万5,而江北总体二手房均价水平在1万6左右,市三区中房价最低。难怪有网友评价说,江北是留给刚需最后的市区位置。

△2018年宁波二手房各区成交均价,数据来源房洽洽

庄桥目前在售仅有三个住宅楼盘:丰汇城、雅戈尔新长岛和中海枫桥里,丰汇城即将加推,另外两个楼盘剩余房源并不多了,中海枫桥里均价2万6,雅戈尔新长岛仅剩叠墅在售均价33500,但江北区的购房需求却没有减少。作为限购圈外成员,今年新出的三宗地能否创造出3万+的江北住宅新时代,让我们拭目以待。


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