5天拍出3！地价已破万，房价却仅1万多！这个板块是宁波的吗？

最近，慈城这个板块火了，土地迎来三连拍，地价屡创新高，5天内3次易主！那么慈城板块是拥有怎样的魔力被如此多的开发商所青睐呢？小胖今天就带你来扒一扒慈城这个板块的价值！

慈城镇地处浙江省东部宁绍平原，位于宁波市江北区西北部，绕城高速之外，距离宁波市中心15公里。东与洪塘街道接边；东北与镇海区九龙湖镇接界；南临姚江，与海曙区隔江相望；西及西北分别与余姚市河姆渡镇、三七市镇接壤；北与慈溪市隔山为邻，镇域面积102.57平方公里。

慈城作为千年古城是江南地区唯一保存得较为完整的古县城。被列为中国慈孝文化之乡、国家AAAA级景区、中国历史文化名镇、中国环境优美乡镇、中国年糕之乡以及宁波市7个卫星城之一。

同时慈城还是一块人杰地灵的沃土，历代文化学者、名人层出不穷。自唐宋至明清，慈城一带出进士五百多人，素有“鼎甲相望、进士辈出、举人比肩、秀才盈城”之誉；到了近现代又涌现出周信芳、秦润卿、应昌期、谈家桢、冯骥才等一大批名人名家。

（慈城古城）

如果说慈城古城是历史的产物，那么慈城新城便是一座拔地而起的新城，规模日益成熟，也是慈城当前最为重要的组成部分。

慈城新区位于宁波市慈城镇南部，东至狮子山，西到中横河，北到慈江，南至北外环线，规划总用地面积520.33公顷。

规划确定慈城新区的功能定位为：依托慈城老城历史文化旅游产业、凭借杭州湾大通道成为宁波大都市圈通往上海的西北门户；以高品质郊区居住功能为主，集商业、商务、休闲、旅游、行政服务等功能为一体，成为可持续发展的新兴江南水乡生态中心城镇。

根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：连接老城历史核心区和新城镇发展的结合体；生活舒适惬意、服务设施完备、具有浓厚文化内涵的高质量居住环境，同时也是一个朝气蓬勃的商业、行政和零售业基地；独特的新兴江南水镇以及拥有高品质环境的可持续居住发展的新型绿色生态城镇。

在2017年的时候，在《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录（2017年）》中慈城新城首个列入宁波城市规划的核心区块，与东部新城、鄞州中心区、三江口片区并列。定位为片区综合服务中心，布置商业商务办公、公共服务、产业研发、居住等综合服务功能。

多年来慈城新城从仅有一个28万平的中心湖到配套逐渐成熟起来，目前已经拥有了三甲医院宁波妇女儿童医院（北部院区）、江北新城外国语学校以及在建中的上海世界外国语中学（高中）。此外，中共宁波市委党校也坐落于此，全面推动党校工作迈上新台阶！

交通上，慈城位于绕城以外距离宁波市中心还是有一段距离的，目前最大的利好便是地铁4号线的建设，将于明年年底开通，届时将贯通宁波市区的西北与东南，经过江北区、海曙区、江东区、鄞州区、东钱湖旅游度假区，未来住在慈城，工作在市区的地铁模式即将来临！

除了地铁之外，慈城也邻近北环高架可快速通往姚江新城和镇海。再加上目前西洪大桥已经开工和规划中的邵家渡大桥，未来将连接江北和海曙，出行更为便利。

当然慈城新城目前也有不足的地方，比如有粉丝留言吐槽的新城中没有加油站，小胖也查了查新城规划，发现未来将会沿慈孝南路和慈江东街交叉口东北角布置一个2500平的加油站。也有粉丝吐槽新城没有一个大型的商业体，目前仅有一个差强人意的绿地新都会，未来若是有一个大型综合体建设于此，那么慈城新城的宜居性和生活便利程度将更上一步！

近几年，慈城凭借着良好的资源和较大的潜力也是涌入了多家品牌开发商，例如龙湖、万科、荣安以及前不久刚拿地的新希望、港中旅等，而且近四年慈城房价节节高升，从2016年的11148元/㎡涨到19年的17808元/㎡，涨幅达60%！

今年，长丰、钟公庙、首南、老江东、东部新城的土拍绝大部分都达到了封顶价，加上配建和人才房的的成本，地价基本在2.2万元/平以上，距离市中心较远的集士港、云龙、小港也都地价也都创造了新高，而且慈城前几天的地价也突破了万元，最高达到了11000元/平，在地价都突破了万元的慈城房价仍是1字头。在这一轮上涨里，慈城依然是市区里少有的价值宝地！

慈城金茂逸墅

项目地址：彩云路以北、西谷路以南、义山路以东、环山路以西

项目产品：建面99-111平高层，建面101-147平洋房，建面159-161平叠墅

参考均价：高层15289元/平，洋房16775元/平，叠墅21089元/平

装修情况：白坯

楼盘动态：供应751套，659套。目前高层已售罄，洋房和叠墅在售，洋房建面124㎡，叠墅建面159㎡。

富力御官山

项目地址：慈城新城保黎南路和锦绣西街交汇处（新城外国语学校东北侧）

项目产品：建面101、114、136平洋房，建面138、142平叠墅

参考均价：洋房17000元/平，叠墅23318元/平

装修情况：白坯

楼盘动态：供应1237套，成交988套。目前洋房已售罄，仅剩叠墅在售，上叠建面138㎡，下叠142㎡。

湖畔樾山

项目地址：慈城镇城镇湖心村、新联村、南山路以东、西谷路以西

项目产品：建面94、124平洋房，建面140平联排

参考均价：洋房16238元/平，联排27144元/平

装修情况：白坯

楼盘动态：供应334套，成交259套。目前洋房、联排均在售。

维拉二期

项目地址：慈城新城滨湖环路65号

项目产品：现房联排在售

参考均价：联排15000-18000元/平

装修情况：白坯

楼盘动态：供应378套，成交345套。联排现房在售，建面约355平。