透过“天花板”，2年后的宁波房价地图来了……

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今年6月份，杭州颁布了一条土拍新政：除了显示土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高带装修标准。

翻译成大白话，就是在挂牌土地时，已经能够预见几年后的“房价”了。

这条政策暂时还未在宁波施行，所以比起杭州，宁波各个板块的房价空间更具想象力。

于是，我们收集了主城区一环、二环、近郊板块的最高成交地价，通过这一幅幅“”，大致预估几年后的“宁波房价地图”。

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以三江口、东部新城为两大圆心，辐射至周边的老海曙、鄞州中心、公园板块、高新区等，一同拼成宁波寸土寸金的“一环板块”。

这些板块的相同点，就是地价极贵、“封顶”频出。

其中，东部新城的项目绿城·凤起潮鸣，极有可能突破新世界创下的“宁波最高房价纪录”，直逼5万+。

至于明湖板块的“天花板”，已经可以看见，就是不久前刚加推的宁波壹号院，首批高层均价3.4万/㎡，洋房均价3.7万/㎡。

至于其他一环板块，未来房价大致处于3-4万左右。

我们把“最高地价”处于1.5万左右的板块，统一列入“二环板块”，比如东钱湖、潘火、下应等。

这里头，势头最猛的要属东钱湖，以在售的龙湖坤和·天境为例，目前的洋房均价大约2.3万/㎡，联排均价在2.85万/㎡左右。

参考万科的拿地价格，和东钱湖爆出的诸多利好消息，未来别墅单价能否攀上3.5万？可能性很大。

二环开外的板块，地价就相对便宜了，诸如小港、慈城和火到发烫的奉化，板块最高地价也不过1万左右。

虽然地价相差无几，但这几大板块目前的房价却相差甚大，最便宜的奉化房价1.3万/㎡左右，最贵的慈城卖到了2万+，这也难怪，海量投资客会扑向“白菜价”的奉化。

随着地铁3号线二期、2号线二期和4号线的开通，这几个板块房价，应该还会往上拔一拔。

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当然，地价只能决定一部分的房价，最终能卖到几何，还要取决于当时的市场和限价政策。

毕竟，也有不少“封顶项目”，由于扛不住市场的冷风，贴着地价“贱卖”，还有不少几千地价的项目，卖出了3万+的高价。

这样看来，买房除了眼光和格局，有时候也需要点运气。

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