有人问我公寓好还是住宅好,这次我是这样回答他的

2019-02-23南昌楼盘网

对于一个刚出来工作的大学生,他暂时不具备购房资格,买不了住宅的,那我们退而求其次,能不能想办法先买个公寓呢?于是这位朋友留言问了小编我,那我自然就说道一下此类情况吧!

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有人问我公寓好还是住宅好,这次我是这样回答他的

2019-02-23 14:45:03 /guanbin /南昌楼盘网

对于一个刚出来工作的大学生,他暂时不具备购房资格,买不了住宅的,那我们只好退而求其次,能不能想办法先买个公寓呢?于是这位朋友留言问了小编我,那我自然就说道一下此类情况吧!

从钱的方面来说。整体上来看,买公寓的成本比住宅要高很多。买公寓一般是需要50%的首付,房贷要在10年内还清。而住宅的首付只需要30%,房贷可以在30年内还清,而且贷款利率也比公寓低。

除了贷款之外,公寓要交的各项税费也更高,比住宅要多交营业税、增值税和个人所得,而且用水用电是商业水电费的标准,整体的居住成本比住宅要高。

接下来再说住的问题。公寓住起来也是没有住宅舒服的,采光和朝向一般都不太好,至于南北通透就更难实现了。而且电梯也是比较紧张的,我们知道住宅很多都是一梯两户或者两梯三户,最多可能就是三梯九户,但公寓往往是两梯十几户。再有就是住宅往往都是封闭式管理,而公寓则是开放式管理,增加了不少安全隐患。

还有一些附加项,公寓也是比不过住宅的,比如说孩子上学的问题,大部分公寓都是不能解决的。

但是公寓就这么没有什么优势吗?不是的。公寓最大的一个优势就在于,不限购。当然北上广这些一线城市除外,而且公寓虽然各项费用说实话是比较高,但是它的单价和总价却往往比住宅便宜很多,这对很多刚需来说,不失为一个上车的方式。

所以建议大家:刚需的话情况,买公寓就不要了,租个房子,慢慢攒钱买一套住宅,而如果你是想投资房产的炒房客,但是被限购给卡主了,这种情况下可以考虑入手一套公寓。但要注意的是,公寓的增速比住宅慢,所以你在买的时候一定要好好挑,好好选。大致情况就是如此,如果你想了解更多的资讯,请上南昌楼盘网,热门推荐:淘鑫未未来

参考价格:价格8500-9000元/㎡

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