南京首套房贷普遍上浮20% 未来或成稳定增长趋势

8月9日，房地产市场有传闻，称上海有银行下调首套房优惠利率至9折。不过，8月10日下午，传闻中的银行回应已经取消了下调措施，房贷利率重新调回95折。此前，市场还在猜测房贷利率有下调的趋势。不过，现代快报记者采访了南京多家商业银行后了解到，南京作为本轮房贷政策较严的城市，首套房贷利率近一年来上浮近两成。目前，南京绝大多数银行首套房贷利率较基准上浮20%，仅极个别银行上浮25%，二套房普遍上浮25%。

对2018年8月10上海房贷政策反转一事，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“如果银行在调整政策后又被叫停了，那么就说明政策管控还是很严厉的，或者说暂时来看，银行本身政策放松和中央的政策有违背的地方。而且当前一放松，容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。”

但是，严跃进认为，从另一方面来看，银行本身从商业运作角度看，需要完成下半年房贷业务，是有放松倾向的。他认为，商业银行还是需要在“房住不炒”的大框架下做一些微调。比如说针对住房困难群体，尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体，可以适当给予宽松，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。

在线金融搜索平台融360监测数据显示，2018年7月南京本期首套房贷利率平均值为5.94%，环比上期上升0.51%;二套房贷款平均利率为6.11%，利率平均值较上期不变。

8月10日，现代快报记者也采访了多家银行的房贷客户经理，首套房贷款利率普遍实行上浮20%，个别银行表示具体要看客户和房子的资质，利率区间在20%-25%之间。而二套房基本都是基准利率上浮25%，个别银行需要上浮到30%。

多家银行的房贷客户经理告诉现代快报记者，南京的首套房贷利率普遍上浮到20%以后就比较稳定了，前段时间有个别银行上浮到25%，但是现在是房贷申请淡季，也有银行又从25%回调到20%，但整体并没有出现明显的下调趋势。

融360分析师表示，政策方面，7月下旬国务院常务会议及中共中央政治局会议召开，对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。