厦门房价大跌,南京楼市也会这样吗？

壹

Q：

厦门房价大跌，南京会紧跟其后吗?

A：

最近厦门房价暴跌上了微博热搜，让很多人浮想联翩。现在的楼市，正处于十字路口，所以看到别的城市出现这样的状态，很容易就会联想到自己所在的城市。

国家统计局数据显示，厦门从2010年开始，房价一路上扬，走出了单边上涨的独立行情，算是房价上涨城市中的极端案例。所以对于厦门这样，房价一路涨了八年的城市，回调一下也很正常，而且这一次的回调，至少已经等了三年了。

三年前，全国进入了去库存阶段，原本处于价格回调节点上的厦门，房价又进入了暴涨阶段，成为了二线城市的四小龙之一。

从数据层面上看，根据国家统计局公布的数据显示，南京新房价格整体呈下跌的趋势。从去年6月至今年6月，新房价格环比连跌了6个月，而同比连跌长达9个月。比起厦门，南京的跌幅显得不是很明显，新房价格基本与去年持平。

另外，厦门的限价跟市场之间脱节不大，已经出现了新房打折的现象。但南京的新房限价，跟市场行情之间依然是不对等的。

像厦门这种房价大跌的现象，短期内，是不会在南京出现的。不过楼市降温，已经是大势所趋了，毕竟现在已经有盘体会到难卖的滋味了。

贰

Q：

现在买公寓还是好的投资吗?

A：

从数据来看，在去年迎来“小阳春”的公寓今年似乎风光不再，从板块到个盘的分化越来越明显。

卖的好的如江北高新区龙湖北辰星座，逢开必售罄，现在已收官。卖的差的如主城汉中公馆，从去年到现在去化不到3成。

可以说，公寓不是所有人都适合买，像刚需或者是首套房建议还是优选住宅，对于资金实在有限的刚需年轻人或者被限购的投资客，那公寓还是可以考虑的。

买公寓还是优先这几点考虑选择：优质地段;便利交通;小户型公寓;品牌开发商。如南站的万科星荟、中央门的龙湖紫都城、高新的星悦城等，都是不错的选择。

叁

Q：

绿城深蓝销售说中签率可能在10%左右，好慌，买不到怎么办?下半年江宁、河西还有什么好选择吗?

A：

中签率还是要看实际登记情况的，都还没领销许登记，现在这些数字都是猜测。相对于河西，绿城深蓝中签率应该会好些。另外，南部新城的复地宴南都也要开了，可以试试。

下半年，河西还有佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江以及金茂府。江宁九龙湖的葛洲坝、银城、五矿的几个盘也可以看看，偏自住改善。