昨晚连发两通知,南京楼市还好吗

贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，南京这次是认真的，并且是动了真格。8月13日晚间，南京连续发布了两个关于房地产的通知，一个是《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，另一个是《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》，两项通知一个聚焦“堵”、另一个聚焦“打”。

01先说“堵”，也就是前一个——《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，主要内容是，自即日起在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住宅，一言以蔽之，这则通知就是关闭了非个人购买商品住宅的渠道。

通知提到了政策出台背景，南京市部分楼盘企业参与购房的情况增多，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但是最近南京市内部分楼盘企业购房增多，个别楼盘企业登记数量接近一百组。

基本可以肯定，通知中提到的个别楼盘即是8月7日开盘的宏图上水云锦，位于南京楼市最火的板块——河西，据现代快报，该楼盘参与摇号的企业多达99家。

由于受购房资格以及银行房贷政策限制，很多个人已经无法参与南京市内排队摇号购房，但是非个人名义的买房路子还是通的，监管有漏洞，就必然有套利。

在南京之前，已有多个房地产热门城市对企业购房作出限制，此次宏图上水云锦开盘可以说是个导火索。

细读这个通知，还可以看出南京主管部门对房地产强烈关注度，一个有力的佐证就是媒体报道仅一周后，相关政策就跟进出台，这里面有两层意思：一是主管部门在随时关注着南京房地产市场的各种动向;二是政策跟进速度尤其快、做到随时查漏补缺。

02再说“打”，也就是后一个——《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》，此通知由南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发，整治专项行动将从2018年8月持续12月底。

提出要结合当前南京市房地产市场实际，针对存在的突出问题，通过多部门联合执法，重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为。本次行动设三个组，分别为房产检查组，负责房地产市场秩序检查，由房产部门牵头;房价检查组，负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查，由物价部门牵头;土地检查组，负责已出让土地开工、竣工情况检查，由国土部门牵头。

此次行动重点整治四类市场违法违规行为，即房地产市场不规范经营行为，房地产开发企业违法违规行为，房地产经纪机构违法违规行为，以及虚假房地产广告。

其中，开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源，“首付贷”，“首付分期”，捆绑销售;经纪机构提供“阴阳合同”避税，强制代办、担保，发布虚假房源和价格信息，房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等行为，均在此次市场整治专项行动打击范围之内

实际上，一个多月前，住房城乡建设部等联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，30个城市中，江苏占了4个，分别是南京、苏州、无锡、徐州，数量最多。

南京刚刚发布的这个通知也是贯彻落实相关部委之前的通知，部委和南京的通知，核心就是一个“打”字，即打击房地产市场上各类参与主体，包括开发商、中介等违法违规行为。