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项目简介： 【奥园瀚德棠悦府】位于南宁市江南区亭洪路48号（江南万达旁），是中国奥园地产集团联合广西精工地产——瀚德集团联手开发和打造的一座集教育、商业、生态于一体的精品楼盘。 奥园地产集团于1996年在广州创立，2007年在香港上市，集团遍布全球90个城市，匠心打造精品项目317个。覆盖华南、华东、中西部区与环渤海区域四大经济区。奥园集团专注地产行业24年，被评为“中国房企综合实力23强”，在中国商业地产综合实力10强排名前5，并具备“国家一级资质物业服务企业，在全国百强物业中排名获第15位殊荣。 瀚德集团，广西品牌房企，秉承”瀚业精作 德行天下”的理念，相继开发建设的“瀚林”系列品牌精工项目，专筑广西精工地产的品质典范。 奥园瀚德棠悦府项目是奥园地产集团入邕三年的第八大城，属高端“铂誉”系产品，以“城市中心高端建筑”为容器，升级南宁人居新高度。项目总占地230亩，总建筑面积约78.5万平方米，涵盖住宅、公寓、底商等多种业态，规划有幼儿园与托老所等人性化配套。其中项目一期由三栋楼组成，总户数500户，推出建面约66-123㎡美宅，建面约30㎡70年产权住宅公寓，二期项目由九栋楼组成，总户数约1500户，推出建面约83-142㎡美宅。 项目毗邻江南万达，傲居城市地段，坐拥交通\商圈\邕江三大地段价值；位于地铁2号线&6号线（规划中）交汇处，距亭洪路站直线距离约200米，福建园站直线距离约400米，四桥三横三纵路网；周边文骅小学（规划中）、福建路小学、邕江小学、二十一中、亭洪学校等名教优校环绕；享邕江、滨江公园、民生广场公园、南湖公园优越景观资源；园林设计以现代都市园林风光为主，环形景观通廊、布局六大景观中心，整体打造成为开放、人文、宜居的现代化标杆性综合全配套滨江大盘。 价值体系： 3大维度8大人居关键词 构建【奥园瀚德棠悦府】二期迭代之作 品牌超悦 【悦品牌】 奥园&瀚德，共筑南宁人居典范 配套超悦 【悦繁华】 江南万达上，入主城芯生活圈 【悦交通】 正地铁口，立体交通畅达全城 【悦书香】 咫尺名校，享目送式全龄优教 【悦文脉】 文脉传城，感受历史人文熏陶 产品超悦 【悦景观】 生态园林，让生活回归自然 【悦服务】 星级物业，全方位服务管家 【悦人居】 奢居大境，进阶人生的尺度 【悦品牌】 奥园&瀚德，共筑南宁人居典范 中国奥园,地产前23强，24载匠心筑城 布局全球90余城317个精品项目 与广西精工瀚德集团强强联合 择址邕城中心打造一座集教育、商业、生态于一体的人居典范 【悦繁华】 江南万达上，入主城芯生活圈 毗邻13.5万㎡江南万达广场 与百益上河城、江南梦之岛、南城百货 出门即享吃、喝、玩、乐、购繁华生活体验 【悦交通】 正地铁口，立体交通畅达全城 位于地铁2号线&6号线（规划中）交汇处 距亭洪路站直线距离约200米，福建园站直线距离约400米 坐拥白沙大道、星光大道、江南大道 三横三纵立体交通路网通达全城 【悦书香】 文骅小学（规划中）就在家门口 这所规划了48个班的名校，建成在即 与福建路小学、石柱岭小学、二十一中等共同组成目送式全龄优教体系 让孩子在书香熏陶和父母的呵护下成长 【悦文脉】 文脉传城，感受历史人文熏陶 毗邻亭子码头，百益上河城，南宁剧场 融入城市文脉发展腹地 回望百年历史人文，眺望城市繁华未来 感受历史赋予土地的使命和辉煌 【悦景观】 生态园林，让生活回归自然 内拥至美园林景观 归家景观主轴住区布局6大景观中心以及全龄互动空间 外揽800米邕江醉美黄金岸线 滨江公园、民生广场公园、南湖公园等生态景观环绕 在繁华中觅得一处自然臻境 【悦服务】 星级物业，全方位服务管家 奥园物业——国家物业一级资质 360°全方位物业服务模式 24为业主提供专业化、人性化的贴心服务 全天候守护业主的品质生活 【悦人居】 奢居大境，进阶人生的尺度 建面约83—142㎡二至四房奢品舒宅 以大尺度致敬进阶人生 整体户型全明方正，南北通透，大面积采光 让生活充满阳光，推窗俯瞰城市繁华

奥园瀚德棠悦府的售楼处在南宁市江南区亭洪路48号（江南万达旁）。项目所处位置，周边生活配套设施齐全。

奥园瀚德棠悦府在售建面约104.96㎡(3室2厅2卫)、建面约83.31㎡(3室2厅1卫)、建面约91.61㎡(3室2厅2卫)、建面约143.51㎡(5室2厅2卫)、建面约103.61㎡(3室2厅2卫)、建面约126.13㎡(4室2厅2卫)、建面约143.6㎡(4室2厅2卫)、建面约104.13㎡(3室2厅2卫)、建面约104.13㎡(3室2厅2卫)、建面约107.81㎡(3室2厅2卫)、建面约107.81㎡(3室2厅2卫)、建面约124.34㎡(4室2厅2卫)、建面约122㎡(4室2厅2卫)、建面约122㎡(4室2厅2卫)、建面约105㎡(3室2厅2卫)、建面约105㎡(3室2厅2卫)、建面约125㎡(4室2厅2卫)、建面约143㎡(4室2厅2卫)、建面约103㎡(3室2厅2卫)。

奥园瀚德棠悦府周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到奥园瀚德棠悦府的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

奥园瀚德棠悦府占地面积是229.50，建筑面积为0.00，规划有1519户户，规划设计车位数是共392车位。该楼盘是南宁比较优质的楼盘之一。

奥园瀚德棠悦府交房时间是2023-06-30。

这个项目的物业为广州奥园物业服务有限公司南宁分公司。

建筑类型是公寓。奥园瀚德棠悦府项目占地面积229.50。

奥园瀚德棠悦府房子值不值得买，首先要看奥园瀚德棠悦府地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

奥园瀚德棠悦府容积率是4。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

奥园瀚德棠悦府绿化率为31%。绿化率是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。

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奥园瀚德棠悦府一共有共392车位。据悉该项目总户数为1519户户，所以车位数量完全能满足。