宋都江宸合悦
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楼市“年中杯”月供&首付为何变化这么大?
2018年上半年,南宁楼市在“五限”政策背景下,调控大环境未变。变的是不断上涨的房贷利率,变的是银行自己提高的首付比例……南宁楼盘网《2018“年中杯”南宁楼市宝典》将为您梳理这些事件。
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2018年上半年,对于南宁楼市而言,是“兵荒马乱”的半年。
这半年,房贷利率不断上涨,首付比例变相提高!
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《政策篇》
2018年上半年,南宁楼市在“五限”政策背景下,调控大环境未变。变的是不断上涨的房贷利率,变的是银行自己提高的首付比例……南宁楼盘网《2018“年中杯”南宁楼市宝典》将为您梳理这些事件。
上半年
不断上涨的房贷利率
关键词:(基准利率4.9%)2月份首套毛坯按揭的房贷利率上浮10%,随后上浮15%,紧接着4月上浮20%。目前不少银行上浮30%。
带装修款的贷款利率上浮比例,之前普遍上浮30%(即按6.37%的利率计算)。而目前,不少银行已经按7%的利率计算。
影响力:买房月供的持续上涨,买房压力更大。
上半年
首付比例提高
关键词:银行房贷额度持续收紧。按政策,无房无贷首套首付比例20%,二套40%。但是个别银行规定,广西区外户口,首套首付30-35%;二套45%。
影响力:买房门槛普遍提高的南宁楼市,这个政策影响力说大不大,说小不小。
南宁首套房首付地图
2018广西公积金政策
主要内容:
1、 办理提取和贷款无需复印身份证
2、 区直公积金:账户余额可直接还房贷
3、 网上可办理业务,10个工作日内完成贷款审批。
4、 贷款“只跑一次”,房企拒绝公积金贷将遭严惩。
5、 无房职工租商品房每月最高可取720元。
6、 单位和个人月缴存额上限均为2275元,下限为84元。
7、 广西取消装修提取公积金政策,6月底前调整执行到位。
影响力:业务办理更方便快捷。但楼盘拒公积金贷行为管理难度大。
6月16日
2018住房局工作要点
关键词:加强商品房价格管控、保持调控政策的延续性和稳定性、加快保障房建设与分配、做好产权移交住房运营管理、公租房分配率超90%、发放住房补贴4200户
影响力:限价下的楼市乱象频生;保障性住房有章可循、有数据可依。
6月26日
广西将出台新规为全装修房装修质量把关
关键词:全装修18大类、工程质量验收、检验办法等方面作出了明确规定。
影响力:有一定的规范作用,进一步确保业主权益。
6月2日
南宁将严查带装修房施工图审造假
关键词:严查图审机构弄虚作假行为,为商品住房全装修施工图审把好关。
影响力:审查监控难度较大,难以做到面面俱到。
6月2日
全面放开人才落户限制
关键词:大中专院校(含技工院校)毕业生、初级工及以上技能人才凭有关证明可在全区城镇自主择地落户。建设人才公寓、租住满五年时可按入住时市场价格购买。
影响力:相对温和,吸引力有限。
6月1日
广西建筑市场起将实施“黑名单”
关键词:拖欠工程款、弄虚作假资质等违规乱象将被列入“黑名单”。
影响力:有利于行业规范,制约企业行为。
4月
广西不动产登记年底实现共享查询 办证只跑一次
关键词:1、不动产APP、爱南宁APP或南宁市不动产登记综合服务平台实现查询。
2、南宁不动产登记24项业务开通网上申办服务
影响力:业务办理更方便快捷。
1月30日
推进装配式建筑 南宁保障房将全面采用全装修
主要内容:到2020年,南宁市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上,其中住宅全装修项目比例达到50%以上,新建保障性住房项目全面采用全装修,实现拎包就可入住,使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。
其中每年度新开工保障性住房项目采用住宅全装修的比例应不低于50%,到2020年保障性住房项目实现全部采用全装修。
影响力:缩短工期,节能环保。但是增加建筑成本。
1月2日
土地招拍挂“红黑名单”管理制度
关键词:失信、违法、欠缴土地出让款、不履行合同义务等行为将列入失信行为。
影响力:有据可依,监管难度较小,对房企有较大影响。
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