建工城
8000元/㎡
to购房者:凤岭南的入场券,你该出手了!
我们可以勾勒出凤岭南理想人居画像的4个小特征:品牌房企开发、高端低密住区、生态宜居环境、集商业+景观+文化等职能与一体的综合新区。
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来源:广西楼市
文:楼西西
3幅地块,近20家房企参与竞拍(3幅地块参拍房企去重数据),楼面价均破万……
凤岭南三岸板块6月19日土拍回顾:
GC2019-038号地块竞拍看点(占地33.779亩,容积率上限2.0):
1、16家房企参拍,30轮竞价+13轮竞公租房配建;
2、加价幅度由30万/亩调整为50万/亩;
3、广源、美的、玉桶金、凯南等积极应价,广源胜出!
4、总价5.07亿,配建公租房房面积3600㎡(占比8.9%),实际楼面价12488元/㎡。
GC2019-039号地块竞拍看点(占地35.526亩,容积率上限2.0):
1、14家房企竞拍,25轮竞价+10轮竞公租房配建;
2、加价幅度由30万/亩调整为50万/亩;竟配建加价幅度由300㎡调整为180㎡;
3、美的、荣和、盛邦、盛天、玉桶金等积极应价,美的胜出;
4、总价5.33亿元,配建公租房面积1560㎡(占比3.6%),实际楼面价11735元/㎡。
GC2019-040地块竞拍看点(占地52.873亩,容积率上限2.0):
1、14家房企竞拍,11轮竞价+69轮竞公租房配建;
2、加价幅度一开场即为100万/亩;竟配建加价幅度由300㎡调整为180㎡,后再次调整为120㎡。
3、荣和VS兴进多番车轮战,玉桶金最后杀入,与兴进多轮较量,玉桶金胜出。
4、总价7.93亿元,配建公租房面积 9600㎡(占比14.8%),实际楼面价13496元/㎡。
(凤岭南9家房企布局示意图)
当前的凤岭南三岸板块,已有9家房企成功拿到入场券:彰泰、新城、中国铁建、重庆银河、龙光、龙湖、广源、美的、玉桶金(金科为股东)!
而意向强烈,却失之交臂的有:荣和、兴进、盛天等。这三家房企在凤岭南多场土拍中,均频频应价,却遗憾而归。
凤岭南的这张入场券,开发商积极争夺有目共睹!
那么购房者呢?这张入场券,要不要?何时要?
Part1
楼面价=房价
土拍结果出炉,业内热议:
还说限价,土地一次比一次卖的贵;
三岸失手守了。以后会跟凤岭北、五象湖形成南宁高价格三足鼎立之势;
凤岭南已成为楼面地价万元户的集中营;
楼面价=房价,市场究竟去向何方?自嗨还是自信?
凤岭南未来的竞争力度可以想象……
老编想说,凤岭南三岸板块的地价,半年涨幅5000元/㎡左右,是房价上涨的N倍!
目前区域楼面价纷纷超1.1万元/㎡,而区域商品住宅成交均价为11653元/㎡。
(制图:广西楼市)
楼面价=房价!
即便地价高企,仍有多家房企争抢进驻,房企的信心何在?
必然是对区域前景的良好预判,会有一个与当前地价匹配的价值空间。
Part2
4个小特征
凤岭南的理想人居画像
凤岭南滨江板块,是南宁楼市的新秀板块,楼市发展起点高。
1、2018年7月4日,彰泰、新城同一天杀入凤岭南,当时楼面价均超6000元/㎡,限房价8998元/㎡。2018年底,彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山先后入市,带装修高层房价12000元/㎡左右。不管是地价还是房价,凤岭南三岸板块,起点都比很多区域高。
2、2019年1月30日,龙光首进凤岭南,拿地楼面价8018元/㎡且不限房价;重庆银河综合体落户……区域地价上涨,商业配套规划,提振了区域的信心。
3、一年来,开泰路、经四路等主干道加快建设,目前已具备通车条件。开泰路小学、开泰路中学等规划,配套加码。随着邕江的升级改造,凤岭南滨江板块的生态宜居属性更突显。
4、2019年5/6月,龙湖、广源、美的、玉桶金等房企持续加入,凤岭南地价进入1.1万时代。
5、9家品牌房企围猎凤岭南,高端住区同台竞技。除了中国铁建凤岭国际城的容积率为2.5外,所有地块的住宅开发,容积率均在2.0以下,建筑限高60米左右,这也决定了区域内的小区均为低密高端居住区。凤岭南三岸板块成为了南宁罕见的超前规划的宜居住区,匹配的也是以高端改善型产品为主。
彰泰凤岭江湾定位为江湾2.0低密府邸,以小高层带装修产品为主;新城悦隽江山以高品质都会华宅&庄园叠墅定义高端人居生活;龙光天曜首打“天系”高端产品线,是全国“天系家族”的成员;中国铁建凤岭国际城第一次引入“国际城”产品线;龙湖拿下的一线江景低密地块,或将打造龙湖“春江系”低密高端产品……
6月19日,凤岭南新添3大品牌房企,广源+美的+玉桶金齐拿地。据了解,广源集团拿地向来倾向资源的地块,比如现在推售的广源华府,占据了一线江景+地铁+学校等优势资源;广源集团柳沙项目,性也不言而喻;今日拿下的凤岭南低密地块,也将定位为高端低密住区。广源集团后续产品值得期待。而美的也是开发实力雄厚,此番扩张南宁版图,凤岭南项目将会有更大的发挥空间。而玉桶金则垂涎凤岭南许久,高度青睐低密地块。玉桶金是金科与合作单位成立的合资公司,金科在洋房、新中式等高端产品的开发经验丰富。
由此,我们可以勾勒出凤岭南理想人居画像的4个小特征:品牌房企开发、高端低密住区、生态宜居环境、集商业+景观+文化等职能与一体的综合新区。
(凤岭南三岸规划示意图)
Part3
领取入场券的佳期
事实摆在眼前:凤岭南三岸的土地,拿的越早越好。
同理:凤岭南的房子,买得越早越好!
2018年底,彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山首期开盘时,带装修高层房价约为12000元/㎡。
当下,新城高层房源已售罄,带装修洋房17000-18000元/㎡;彰泰凤岭江湾带装修高层14000元/㎡以上。而且买房门槛较高。
即便如此,此时仍是凤岭南三岸板块房价最为便宜的时段。
比如龙光天曜首期将推出1#楼小高层毛坯房源。户型有98㎡三房、118㎡的四房。相比区域内的项目,龙光天曜最靠江,江景视野最佳。而且也是当下区域里唯一的毛坯房,非常难得。即便放到整个南宁楼市,这个产品面积段的毛坯房也是非常。何况龙光天曜还有一线江景、高端低密府邸等资源配套。
(龙光天曜效果图)
即将首开的中国铁建凤岭国际城,最近关注度也非常高。是片区最后一个限价盘,毛坯限价8998元/㎡,加上3000元/㎡的带装修,均价为11998元/㎡,预计主力价格为11000-13000元/㎡,性价比较高。但据闻有捆绑条件。
还有彰泰凤岭江湾,目前在售房源为带装修高层,价格14000元/㎡左右。
随着龙光天曜后期高端产品入市,龙湖等高端盘入市,区域主力房价将会破2万元/㎡。
因此,购房者如果想拿到凤岭南滨江高端住区的入场券,此时或将是最佳时期。
附凤岭南三岸土拍信息海报
(来源:楼盘网)
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