历史重演吗?开发区一地块已报价2轮,距现房销售仅差1轮报价!

2019-08-21网络

8月19日南通开发区R19016地块开始报名后不久,便出现2轮报价,使其溢价率达44.68%(临近现房销售),现楼面价为9844.22元/㎡。R19016地块位于开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同

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历史重演吗?开发区一地块已报价2轮,距现房销售仅差1轮报价!

2019-08-21 10:58:01 /ntlpbj /网络

8月19日,南通开发区R19016地块开始报名后不久,便出现2轮报价,使其溢价率达44.68%(临近现房销售),现楼面价为9844.22元/㎡。

R19016地块信息.jpg报价记录.png

R19016地块位于开发区经四路东、怡和路南、经五路西、同仁路北,公里范围内有永旺梦乐城、世茂广场等商业,生活配套能级相对成熟;且地块紧邻通启运河景观带,未来可享有运河景观资源。

R19016地块.jpg

按照目前预报价格来看

R19016地块远高于周边在售项目时光漫城春风南岸的土地成交价,未来该项目一旦入市,或创该区域价格新高。

时光慢城.jpg

从地块规划条件来看

1)住宅建筑控制高度≤80米,建筑密度≤21%,绿化率≥35%。

2)地块建筑风格应为现代风格,与周边环境相协调。

3)高层住宅不应与低层住宅相邻布置,高层住宅不应与多层住宅相邻布置。

从地块限制条件来看:
1)配套商业建筑面积≥15000㎡,且商业自持≥60%地上商业建筑,不得销售和转让、不得分割抵押。
2)居委会建筑面积≥200㎡,社区卫生服务中心建筑面积≥1000㎡,精品菜市场建筑面积≥5000元/㎡,养老服务站建筑面积≥1200㎡,文化活动站建筑面积≥500㎡,体育活动站建筑面积≥300㎡。
3)治安联防站建筑面积≥30㎡,公厕建筑面积≥100㎡ 。4)总建筑面积4‰的物业管理用房,邮政服务用房面积≥25㎡。5)公共绿地面积≥4000㎡。
从出让金付款要求来看:
R19016地块对土拍价格有所限制,成交单价≥17610元/㎡且<19640元/㎡,则需在2019.12.2前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可。

现房销售.jpg

从目前楼板价来看:

R19016地块溢价率已超过44.68%,临近现房销售,但报价仍在持续,未来是否现房销售,仍是未知。如果溢价率超过45.05%,企业需在约1个月内付清出让金余款且实行现房销售,这将对企业的现金流有较高要求。

该地块将于9月2日竞拍,最终花落谁家,大家拭目以待!

参考价格:参考均价30000元/㎡

楼盘地址:梁溪区凤宾路民丰路交汇处

楼盘电话:400-819-6645 转 744

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