别想了！官方定锤：房贷利率不会下降

8月17日，央行降低贷款利率出大招，推进利率市场化。

一时间“贷款买房更容易”、“房贷利率要降了”的解读言论层出不穷。

昨天上午，央行副行长一盆冷水泼下，直接定调：房贷利率不会降!近期将发布个人房贷利率政策!

央行副行长：房贷利率肯定不下降!

8月16日，央行一则公告引起强烈关注。

公告显示：自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。

存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。

当时各方解读是：利好楼市，新的购买人群房贷利率会降低，但幅度有限。

LPR更加公平，也更加残酷!

之前小编也写过关于LPR改革完善的新闻《中国金融史浓墨重彩的一笔：LPR20日改革！ 》，感兴趣可以去看一看!

不过小编没有就LPR本身解读，今天补上，也是对之后的观点给一个依据。

LPR是Loan Prime Rate的英文缩写，也就是贷款基础利率的意思。

央行规定，LPR通过MLF加减BP的方式进行报价，也就是：LPR=1年期MLF利率+各银行每月报价平均加点。

比如现在MLF的利率是3.3%，如果18家银行的平均加点为10BP，那么LPR=3.3%+0.1%=3.4%。

MLF是中期借贷便利(Medium-term Lending Facility)的意思，是央行公开市场操作的重要利率之一，主要是用来给银行放钱的。

银行每月报价平均加点由央行提名的18家银行每月20号报价所得，这18家银行分别是工农中建交、中信银行、招商银行、民生银行、兴业银行、浦发银行、西安银行、台州银行、上海农商行、广东顺德农商行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行和网商银行，覆盖面非常齐全。

这样一来，以后央行调整MLF利率的时候，既能调整市场利率也能调整贷款利率，两个利率就不再各自为政，同时还把一定的定价权下放到银行手中，根据不同客群的质量来决定贷款的利率，当商业银行认为应该“降息”的时候，报价就会低一些，认为应该“加息”了，报价可以高一些，从而间接推动利率市场化。

也就是说，银行认为你没有一定的还钱能力就上升利率，提前还到本钱，或者吓退你，让你别借;有钱的大企业就可以降低利率，慢慢还，不着急。这样做更符合市场规律，降低风险。虽然对小企业不太友好就是了。

总结，LPR对房贷利率影响不大

昨天，会议现场有记者采访提出了这个问题，央行副行长明确表示：降准、降息都有空间，但房贷的增量不扩张、房贷的利率一定不下降。

具体：

1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

2、避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。

现在，官方已经明确定调，期待房贷利率降价，不现实了。

从之前南通房贷利率7月、8月两次上浮也可以看出!(详情参阅《南通首套房贷利率又上涨了？！买套房要多花... 》)

在之前，全国各地房贷都有所收紧!苏州、南京、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%，宁波最高上浮45%。(详情参阅《南通利率又上浮！最高首套房利率上浮45%……刚需哭了 》)

更有甚者，部分银行已经开始阶段性停贷，典型如合肥，光大和民生银行现已暂停房贷业务。

额度收紧对于投资性买房会有抑制作用，但也间接误伤了刚需人群，买房还是要趁早。

其实关于房贷利率已经很明显了，除非房价维持在四五千一平，否则银行不会降房贷利率。这是不给炒房客一点机会，当然，刚需也没有机会就是了!

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