经致电售楼处获悉，和达玺悦别墅全部售罄，后期无加推。 和达玺悦实景图

和达玺悦项目商铺在售，建面30-300平，均价17000-30000元/平

和达玺悦项目商铺在售，建面30-300平，均价17000-30000元/平。

和达玺悦项目2018年5月18日新取得预售证：青房注字(2018)第043，含45#46#47#48#共16套房源。售楼处暂无开盘信息。

和达玺悦已售完，敬请期待下期开盘。 和达玺悦位于李沧区世园大道与汉川路交汇。容积率0.7。绿化率30%。物业费6.5元/㎡·月。 和达玺悦实景图

和达玺悦法式山居四联排别墅，户型建筑面积257平中间户和275平边户在售，带院子，赠送地下室，均价28000-30000元/平，总价750-1300万/套。 和达玺悦实景图

和达玺悦在售户型建筑面积257平、275平(边户)，均价28000-30000元/平，总价750-1300万/套，项目位于世园会竹子庵公园南侧， 和达玺悦实景图

和达玺悦项目位于世园会竹子庵公园南侧，在售户型建筑面积257平、275平户型， 均价28000-30000元/平，总价750-1300万/套。 和达玺悦效果图

自从今年3月开始，岛城楼市接连发出三道“新政”，对楼市的影响很大。受到影响，5月青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”。自6月份起，岛城多家银行共同取消首套房贷利率折扣，也上调二套房房贷利率，目前房贷市场收紧，销售市场颇显冷清。从7月市场开盘情况来看，部分楼盘价格已经出现松动，开盘价格比预期低了很多，购房者的选择余地较大。今日，楼盘网为网友们盘点近一个月来价格下调的项目，供大家参考！青岛近期价格下调楼盘汇总青岛城区内价格有所下调的楼盘还是集中在城阳区和黄岛区，相对来说两个区域土地供应量足、新盘量充沛，所以成交量也一直名列前茅，尤其是黄岛区除了高性价比的海景房，还借力完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策，不断吸引各大品牌开发商和购房者来此置业，在月度成交数据中连续多月高居榜首，价格下调楼盘以老盘和尾盘为主。城阳区作为另一刚需区，规划相继落地，配套不断完善，同样吸引许多刚需和改善型购房者，降价楼盘不多，下调幅度不大。万科青岛小镇：山景地产，小珠山休闲度假项目，靠近西海岸新区CBD和小珠山森林公园，三面环山，南向面海。墅魔方公寓现房在售，户型建面约52平、65平、98平，均价1200050平户型，均价20000元/平多。逸景湾：海景地产，现房销售，项目落座于唐岛湾中央居住区，东面是海上嘉年华，南面是渔人码头，西面东港路和港区小学，北面是奥特莱斯商业、五星级酒店、soho公寓。目前项目剩余几套，平层户型面积仅剩280平，顶层复式户型建面460平，整体均价14500元/平左右。鑫海·锦园：生态低密居所，项目地处西海岸经济新区朝阳山路（原北京路），距海约3.5公里。维客广场、利群超市、鲁疆广场等大型购物中心环伺，毗邻黄岛一中、隐珠中学、隐珠小学；周边环境优越，有隐珠文化中心、隐珠公园。同时，社区规划8000㎡商业广场、4000㎡景观广场、1500㎡运动广场三大主题广场。目前仅剩余几套房源，在售建面约115㎡左右户型多层洋房，顶楼和一楼，一楼可送车位。购房有团购交7000元享96折优惠，惠后均价8000元/㎡左右，目前在售网点106-27平户型均价10000元/平左右。和达璟城·紫御万科青岛小镇墅魔方现房在售，户型建面约52平、65平、98平，均价1200050平户型，均价20000元/平多。交通图 交通状况：公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶> 物业费：3.82元/㎡·月<!--subtitle:逸景湾--> 动态：效果图 项目简介：逸景湾（原名湾上）是由青岛太平洋新天地置业有限公司开发，由新加坡胜捷集团投资并控股，位于青岛唐岛湾滨海大道与东港路交汇处（海上嘉年华西邻），北侧为综合体中的奥特莱斯商业、五星级酒店、SOHO公寓部分，南侧为渔人码头。逸景湾规划总建筑面积约25万平方米，逸景湾整体由10栋高层组成，其中9栋高层，1栋酒店式公寓。 逸景湾项目落座于唐岛湾中央居住区，东面是海上嘉年华，南面是渔人码头，西面东港路和港区小学，北面是奥特莱斯商业、五星级酒店、soho公寓。项目周边有前开发区的综合性三级甲等医院——西海岸医疗中心（山大医院）。逸景湾整体建筑规划形成围合式的布局，其中，楼距达到123米，小的楼距为43米。整体建筑立面采用花岗岩石材和玻璃幕相结合的形式，项目整体有10栋高层建筑组成，配套方面，采用地暖和集中式vrv空调。鑫海·锦园仅剩余几套房源，在售建面约115㎡左右户型多层洋房，顶楼和一楼，一楼可送车位。购房有团购交7000元享96折优惠，惠后均价8000元/㎡左右，目前在售网点106-27平户型均价10000元/平左右。交通图 交通状况：黄岛17路、黄岛1路、黄岛209西环线、胶南11路等多路公交经临本案。 物业费：1.5元/㎡·月

和达玺悦已加推40-44#，在售建筑面积257平、275平、400平户型， 均价26000-30000元/平，预计2018年底交房。项目实景图

刚需北移，李沧区晋身改善入门区域，洋房产品逐渐增多。据楼盘网了解，目前李沧区在售洋房有米罗湾、为东湖山美地书香郡、新城香溢紫郡、皇后道千山外、和达璟城·紫御等几个项目，整体价格在18000-26000元/平左右，价差背后自有原因。伟东湖山美地书香郡  均价26000元/平左右项目位于李村商圈北侧隶属CLD中央居住区，111、103、109、503、502、640等多条公交经停且距离李村商圈约4站公交距离，南侧紧邻实验二小，可划片入学，配套及交通、区位较好。缺点在于已交房高层期物业口碑欠佳。世园板块洋房过招  均价23000-26000元/平世园板块作为李沧区近年来热门的生态发展板块，既有四通八达的畅通道路网又有院士港、中科院大学规划等，正在逐步完善。和达璟城紫御、皇后道千山外、新城香溢紫郡作为同板块内竞品项目均有洋房在售。和达璟城紫御洋房偏卧龙山，均价在23000-24000元/平， 较4-6月份24000-27000元/平均价略有松动。新城香溢紫郡较皇后道千山外区位略好，近金水路，在售均价约为26000元/平左右；皇后道千山外在售12#均价23000-30000元/平，主流在23000-24000元/平，介于新城香溢紫郡和和达璟城·紫御之间。世园板块目前缺乏大型商超及成熟的人气，入住率较高的为万科生态城、世园美墅等。不过，和达璟城规划近7万平商业， 并有规划地铁M2号线延长线经金水路链接地铁M11号线，中远期配套、交通有望逐步成熟。米罗湾 低价代表  190-220万/套项目在售洋房产品为别墅改洋房， 产权60平实际使用建筑面积120平4层洋房，受产品特性影响售价相对较低，均价在15000-19000元/平，与目前李沧区在售高层价格基本持平。另外，米罗湾位于东李近双峰山，区域公共交通欠佳，距离成熟商圈李村商圈超3公里以上，因此售价中等偏低。目前来看，米罗湾周边大型规划较少，缺乏大型商超、地铁等规划。较近的为既有的惠水路和九水东路，截至目前暂无轨道交通规划，后续发展空间略逊于世园板块。 推荐理由：近天水路 动态：实景图 项目简介：皇后道千山外是皇后道项目二期升级新品，项目地块位于李沧区世园大道与汉川路交界处,规划有10栋6-7层洋房，5栋32-33层高层及部分沿街商铺。皇后道千山外产品为6层半坡低密洋房，依半坡打造高地势台地洋房，4.2米开间，1.8米阔景大阳台，利用率可以达到150%。 交通状况：背靠市政景观大道世园大道，金水路、九水路近在咫尺。南侧是金水路，东西两侧分别邻近宾川路与汉川路，经青银高速、滨海公路可直驱青岛市区；距离火车北站约8公里，距离流亭机场约12公里。 物业地址：青岛李沧世园板块世园大道与汉川路交界处<!--subtitle:和达璟城·紫御--> 推荐理由：北移世园会会址公园 动态：实景图 项目简介：和达璟城·紫御位于滨海大道西，坐落于青岛世园生态商住区内，共600余套多层洋房；容积率1.09，采用人车分流设计，保障居者安全。和达璟城·紫御近邻多条城市交通主线，“三纵三横”交通路网快速通达岛城，周边轻轨R1（在建）、地铁M2（在建），便捷抵达李村、崂山商圈，拟规划建面约7万㎡商业；临近401医院北院区、青岛第八人民医院东部分院（建设中）。 和达璟城·紫御是和达璟城三期，户型建面约132-175㎡的大平层洋房，设有超大露台可270度瞰景；大面宽短进深，采光性好；主卧南北通透、餐厅全明；部分户型可电梯入户。 交通状况：三纵三横交通，横向道路有世园大道、金水路、九水路；纵向道路为青银高速、滨海大道、黑龙江路贯穿； 轨道交通系统， 青岛第一条轻轨——R1轻轨（在建），连接蓝色硅谷与崂山区金融商务中心。 物业地址：青岛李沧世园板块天水路869号<!--subtitle:新城香溢紫郡--> 推荐理由：南侧临学校 动态：实景图 项目简介：新城·香溢紫郡项目位于李沧区金水路与汉川路交汇处，该项目首推H地块，一期地块项目占地约30073㎡，建面67001㎡，容积率1.7，总户数501，车位数量521个。二期整体占地56372.60㎡，总体规划建筑面积222792.15㎡，其中地上建筑面积169117.80㎡，共1576户住宅，容积率为3.4，绿化率约34%；新城香溢紫郡项目包括高层和多层住宅，着力打造世园板块低密度精致社区，洋房户型建面为89-140平，高层户型建面为80平套二和89平套三。 交通状况：周边已开通130路、387胜利桥等地。另外，政府规划新增的389路、390路、640路公交线路目前也已经运行通车。地铁M2号线向北规划延伸至金水路，并沿金水路向东直通滨海大道，与在建的R1轻轨相接。 物业地址：青岛李沧世园板块金水路与汉川路交汇处（宾川路西侧）<!--subtitle:伟东湖山美地·书香郡--> 推荐理由：李村商圈北侧 区域成熟 动态：实景图 项目简介：伟东幸福之城湖山美地项目是伟东幸福之城四期，占地约40余万平，西临老虎山，东眺卧龙山，内含近万平湖泊；伟东幸福之城湖山美地涵盖小高层、高层、洋房三种产品，主打56-90平全明方正户型；95-170平花园洋房，一楼带私家庭院。 青岛市第二实验小学落定于伟东幸福之城IV期湖山美地社区内，总投资约1.1亿元，占地约2.1公顷，有30个教学班，6年学制，已投入使用开始招生。 交通状况：乘坐8、9、12、318、363、371等公交车，至黑龙江路下王埠东站公交站点下车 物业地址：青岛李沧李村商圈黑龙江中路482号<!--subtitle:米罗湾--> 推荐理由：平价 瞰双峰山 动态：实景图 项目简介：米罗湾由青岛新海园山溪春城置业有限公司于2011年开发建设的项目，项目位于世园核心李村河畔，坐落于青岛市李沧区九水路南侧、宾川路以西。米罗湾项目总占地约26万平方米，总建筑面积36万平方米，投资额约14亿元。 项目分四期开发，为地中海式建筑风格，含电梯花园洋房、高层、小高层等产品。目前在售产品为三期5-8层多层产品、73-133平电梯花园洋房。 交通状况：乘坐公交112，113，128，30水东路米罗湾站下车即到。项目前面的金水路将拓宽至60米，项目旁边的宾川路将拓宽至40米。 物业地址：青岛李沧李村商圈惠水路518号（宾川路与惠水路交界处以西）

和达玺悦实景图

和达玺悦在售联排别墅，建筑面积257-275平，均价28000元/平。项目位于白果山南侧，出门直接具备瞰山景观。和达玺悦实景图

和达玺悦别墅效果图

和达玺悦别墅效果图

和达玺悦目前在售联排、双拼、独栋别墅，建筑面积257-275平左右户型，均价27000-30000元/平左右。购房有98折减10万优惠。和达玺悦别墅效果图

和达玺悦在售叠拼和联排别墅，上叠建筑面积190平左右，下叠210平左右，均价22000元/平；联排别墅建筑面积257-275平左右，主力275平户型，均价25000-28000元/平左右。已推房源剩余不足10套，后续剩余新品房源推出时间待定。和达玺悦实景图

和达玺悦在售叠拼和联排别墅，上叠建筑面积190平左右，下叠建筑面积210平左右，均价22000元/平左右。联排别墅建筑面积257-275平，主力户型为275平，均价25000-28000元/平。目前已推房源剩余不足10套。和达玺悦售楼处实景图

和达玺悦在售叠拼和联排别墅，上叠建筑面积190平左右，下叠建筑面积210平左右，均价22000元/平左右；联排别墅建筑面积257-275平，目前主力户型为275平，均价25000-28000元/平；目前已推出房源剩余房源不多，根据房源具体折扣也不同。项目还有部分楼盘未推出，后续推出时间不确定。和达玺悦实景图