“郁时代”万科的“双思维”

日前，雄安万科建筑研究中心（以下简称“建研中心”）在雄县揭牌并投入运营。雄安新区临时党委副书记党晓龙，中国雄安建设集团有限公司党委副书记、总经理刘春成等出席揭牌仪式。

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，万科愿意尽己所能，充分发挥自身优势，为雄安新区的发展建设作出贡献，并充分发挥示范项目和新技术引领行业的作用，将“雄安模式”和“雄安经验”推广到全国。

战略部署背后的“政治思维”

根据规划，建研中心总建筑面积为4200平方米，其中一期实验室约2200平方米，已于10月17日建设完成并投入运营，主要包括新型建筑材料研究、水环境研究以及建材和室内环境检测；二期实验室约2000平方米，预计今年12月31日建设完成，主要包括建筑性能研究、装配式内装研究、绿色建材研究以及土壤与微生物研究。

对此，易居房地产研究中心研究总监严跃进对《中国建设报•中国房地产》表示，对于万科来说，未来把雄安作为其创新和研发的平台，具有积极意义。万科本身需要通过创新获得更大的竞争力，在雄安设立研发部门是有益探索。

事实上，雄安万科企业有限公司在今年10月10日注册设立，所属行业为商务服务业。在雄安设立公司一事，万科方面称，未来可能会深度参与雄安新区的开发和建设。而建研中心在今年9月21日开始建设。

据知情人士透露，万科此次能够参与到雄安新区的开发建设中，第一大股东深圳（楼盘）地铁集团功不可没。

深圳市场人士指出，万科作为龙头房地产企业的实力以及近年来在城市配套服务运营商道路上的探索，固然是公司能够参与雄安建设的重要筹码，但能够占得如此先机，无论如何抹不开深圳地铁集团及其背后的深圳市国有资产监督管理委员会。

根据深圳官方消息，今年5月，深圳市委常委、常务副市长张虎率考察团到雄安新区调研。在雄安新区筹备工作委员会座谈会上，深圳国有资产监督管理委员会向雄安新区推介了深圳的5家国企，并沟通交流、探讨合作机会。

在不久前召开的万科股东会上，深圳地铁集团原董事长林茂德表示，深圳地铁可以为万科带来更多实质性的帮助。如今看来，深圳地铁集团支持万科的决心确已付诸实践。

数字背后的“转型发展思维”

注意的是，几天前，万科刚刚公布了2017年第三季度报告。报告显示，第三季度万科合计新增64个项目，按万科权益计算的建筑面积约1,115.7万平方米。1月~9月，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2,099.5万平方米，按金额计算，其中91.6%位于一二线城市。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

可见，在行业调控加码以及市场环境加速变化下，作为品牌房地产企业的万科积极关注市场机会，在坚持审慎的同时，持续拓展项目获取渠道。

此次建研中心落户雄安是出于哪些考虑？

郁亮在揭牌之际透露，未来，万科将持续加大对研发投入力度，并逐步将研发重点转移到雄安。

严跃进认为，万科当前瞄准了雄安后续建设的需要，尤其是可以和雄安新区建设进行结合，同时也与此类市场发展的导向相吻合。

其实，在早年间谈及万科转型时，王石曾明确表示，在未来10年，万科面临着两个转型， 一是如何从传统的营销向技术科研转；二是如何从建房卖房向服务型上转。

建研中心的落成恰恰成为了第一种方式的重要抓手。建研中心并不是万科首个立足于建筑技术创新的研究机构。早在2006年8月，万科在东莞（楼盘）松山湖成立了“东莞万科建研中心”。

与东莞相比，雄安的项目有哪些不一样？

据记者了解到，万科建研成立于1999年，重点进行住宅产业化研究，成为主要进行建筑材料、低能耗以及生态景观相关方面的研究基地，目的是探索推广住宅产业化。成立之初，因为没有系统的研究方向，所以建筑研究一度定位模糊。

所谓住宅产业化，就是先把各种房屋建造所需的模块通过工厂生产出来，然后像搭积木一样拼装成房屋。这样既可控制质量和成本，又能减少能源消耗。

由于工厂化的制造能够大大提升客户，优化行业的生产方式，促进行业的健康发展。这种产业化建设和工厂化预制配件，已然是建筑行业发展的趋势。

2016年2月，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

万科把工厂化制造作为未来发展模式的战略选择，一直努力推动工厂化制造的发展，并致力于把研究成果更广泛地用于实践。

建研中心是经雄安新区管委会批准成立的集科技创新、技术研发与工程检测为一体的研发平台，是雄安新区首个投入运营的建筑技术研发实验室。

未来，万科的战略规划会沿着怎样的思路和逻辑进行？

“通过此类研发资源的转移，后续也有助于万科在城市运营等道路上更趋于科学发展，这对于其他房地产企业的业务条线梳理有积极的作用。”严跃进说。

“郁时代”下的万科“雄安模式”和“雄安经验”期待。