公寓有哪些优缺点 购买时需要注意什么呢?

对于当下90后年轻购房群体来说，由于刚工作不久，手头积蓄也不多，买一套相对便宜的公寓也也不失为一个不错的选择。公寓作为过渡产品，不仅可以自住，而且将来换房子时还可以租出去，租金可以用做购买下套房子的月供。那么，购买公寓的优缺点有哪些，应该注意什么呢?

一、公寓的优缺点

优点

1、由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房;结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、 公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好，另外打扫起来也非常方便。

3、公寓通常出现在市区繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点

1、公寓生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房要高。

2、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

3、公寓梯户比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

二、购买公寓需要注意的问题

1、 注意房屋产权，明确是40年还是70年，在购买时一定要区别规划用途为“公寓”还是“商业办公”，看看是否在限购范围内。

2、明确购买目的，如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

4、买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。以及地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，40-60平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。